衍慶街51號51 Yin Hing Street

最近港鐵係黃大仙站，步行約11分鐘，行過去要經彩虹道同龍翔道，日頭尚可接受，夜晚或落雨就略嫌隔涉。不過新蒲崗一帶巴士小巴網絡密集，彩虹道有10幾條巴士線來往九龍東、旺角、中環等地，繁忙時間班次頻密，唔使硬等。整體嚟講，有車階級或習慣搭巴士嘅人會比較適應，依賴港鐵嘅用家就要預多少少腳骨力。

日常生活配套屬基本水平。買餸可以去新蒲崗街市或彩虹道街市，步行約8-10分鐘；超市選擇有惠康同百佳，分別喺新蒲崗廣場同越秀廣場。食肆方面，衍慶街同彩虹道一帶有茶餐廳、粥麵舖同燒味店，選擇夠用但唔算多。醫療配套算係強項，最近普通科診所約300米，急症醫院約600米（聖母醫院或黃大仙醫院），日常睇醫生唔使長途跋涉。

由於欠缺近期成交數據，難以直接比較呎價水平。不過以同區單幢舊樓計，新蒲崗一帶1960年代物業呎價普遍低於港鐵沿線大型屋苑，入場門檻相對親民。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。63年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，買家要預留較多首期。

步行去黃大仙站要11分鐘，路程唔算近，尤其夏天或落雨會幾吃力。好在彩虹道巴士線夠多，來往九龍東同旺角都方便，習慣搭巴士嘅話影響唔大。

43校網只有8間小學，中學校網得1間Band 1中學，選擇比九龍城、東區等傳統校網少好多。有小朋友嘅家庭要考慮跨區報讀或搬屋。

最近普通科診所步行約3分鐘就到，急症醫院亦喺600米範圍內，日常睇醫生或緊急情況都算方便，係呢個屋苑少有嘅配套優勢。

新蒲崗屬於舊區，車流同人流冇九龍核心地段咁密集，居住環境相對清靜。附近有斧山道公園、啟德郵輪碼頭公園等戶外空間，假日想散步或跑步唔使搭車出去。

全幢得5伙，鄰里關係簡單，私隱度高，但代價係無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔同維修要業主自己夾錢搞，唔係個個習慣。