
駱克道512號位於銅鑼灣核心地段,1954年入伙,全幢只有4個單位,係典型市區極細規模單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵銅鑼灣站步行僅1分鐘,出入港島核心商業區極之方便。4個單位實用面積均為578呎,間隔實用,但72年樓齡意味內部狀況參差,準買家需預留較大裝修預算。屋苑無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。周邊公共休憩空間不足,想散步或做運動通常要行遠少少。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要留意校網競爭及戶外空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約1分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘、太古約10分鐘。駱克道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,通宵交通選擇亦多。實際生活上,最大優勢係交通網絡密度極高,無論日間定深夜返屋企都唔使擔心;代價係銅鑼灣站常年人流量大,繁忙時間出入站需預留排隊時間。
銅鑼灣係港島最繁華嘅購物區之一,樓下就係駱克道酒吧食肆集中地,行幾步到時代廣場、希慎廣場、崇光百貨,購物選擇極多。買餸方面,鵝頸橋街市步行約5分鐘可達,日常買菜方便。醫療配套充足,聖保祿醫院約0.6公里,最近急症服務約0.8公里。代價係環境嘈雜,樓下酒吧及食肆營業至深夜,對聲音敏感嘅人需要考慮高層單位或隔音措施。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅4伙,業主議價空間有限。72年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,銅鑼灣租務需求強勁,租金回報一般高於大型屋苑。同區較新物業如禮頓山呎價明顯高一截,駱克道512號入場門檻相對較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約1分鐘直達,港島綫貫穿港島核心商業區,返中環、金鐘、太古都係幾分鐘車程。駱克道沿線巴士小巴網絡密集,通宵交通選擇亦多,深夜返屋企完全唔使擔心。
銅鑼灣購物餐飲選擇極多,時代廣場、希慎廣場、崇光百貨近在咫尺,鵝頸橋街市步行約5分鐘可到。不過屋苑本身無任何設施,日常生活所需全部要行出街解決。
12校網有14間小學,包括多間傳統名校,步行範圍內有68間學校。不過全幢只有4伙,有小朋友嘅家庭要考慮單位空間有限,同校網內其他大型屋苑競爭。
聖保祿醫院約0.6公里,最近急症服務約0.8公里,2公里內有11個普通科門診,日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要行遠少少去維多利亞公園(約1公里)。樓下係駱克道酒吧區,日間人車繁忙,夜晚亦較嘈雜,住慣靜區嘅人需要時間適應。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島返工嘅專業人士。亦適合買入收租嘅投資者,銅鑼灣租務需求強勁。唔適合有小朋友嘅家庭——12校網雖然有名校,但單位只有578呎,空間有限,而且附近缺乏公園及兒童遊樂設施。行動不便者亦要留意無電梯。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
72年樓齡確實會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至15-20年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
駱克道一帶酒吧同食肆林立,日間人車繁忙,夜晚營業至凌晨,環境比較嘈雜。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或選擇高層單位,並考慮加裝隔音窗。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅維多利亞公園約1公里,嗰度有草地、緩跑徑、泳池同球場,係最近嘅戶外活動空間。
4伙單位鄰里關係相對簡單,業主之間溝通直接,大廈維修或公共開支需要共同商議。好處係私隱度高,壞處係冇管理處處理日常事務,有事要自己跟進。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:銅鑼灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:68 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘