西貢道52號52 Sai Kung Road

物業距離港鐵站有相當距離，日常交通主要依賴巴士同小巴。600米範圍內有27個巴士及小巴站點，路線來往西貢市中心、彩虹、鑽石山以至將軍澳等地，返工繁忙時間往九龍東嘅選擇較多。非繁忙時間班次會疏落啲，夜晚出街要留意尾班車時間。有車家庭會方便好多，西貢道連接西貢公路，出入相對直接。

西貢市中心一帶有少量超市、茶餐廳同街市，基本買餸食飯可以步行解決，但大型商場同連鎖店就要去到將軍澳或沙田。醫療方面，步行約0.3公里有普通科診所，但急症服務距離約5.8公里，有緊急需要時要預留交通時間。附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想行山或戶外活動可前往西貢郊野公園一帶，車程約10-15分鐘。

西貢區獨立住宅供應向來有限，尤其係呢類單幢式物業，市場放盤極少，價格參考數據相對稀疏。以位置同校網優勢（95校網有23間小學、8間中學，4間Band 1）推斷，物業定價通常會反映教育配套嘅溢價。由於只得1伙，成交稀疏，市場價格主要由買家對獨立空間同校網嘅實際需求主導，冇大型屋苑嗰種市場流通定價模式。

距離港鐵站較遠，日常出入主要靠巴士小巴。600米內有27個公共交通站點，路線覆蓋彩虹、鑽石山及將軍澳，但非繁忙時間班次較疏，夜晚出街要留意時間。有車代步會靈活好多。

教育係呢個物業最突出嘅一環。95小學校網涵蓋23間小學，中學網有8間中學，當中4間屬Band 1，對有意喺西貢區就近升學嘅家庭係好大優勢。

日常睇醫生可以喺步行約0.3公里嘅普通科診所解決，但急症服務距離約5.8公里，有緊急狀況時要搭車出去，唔似市區咁可以短時間到急症室。

物業附近步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，日常想跑步做運動選擇有限。幸好西貢區有西貢郊野公園等戶外資源，車程不遠即可行山、踏單車或進行水上活動。

全幢只有1伙單位，無管理處、無會所、無鄰居，生活自主性高但亦代表缺乏社區支援。附近基本社區配套有限，買餸食飯可以喺西貢市中心解決，但日常生活嘅社區設施需要行一段路或搭車先到。