西貢道53號53 Sai Kung Road

物業位於西貢道沿線，最近港鐵站距離較遠，日常出入主要靠西貢公路嘅巴士同小巴路線，例如來往旺角、鑽石山嘅巴士線。區內600米範圍約有27個公共交通站點，以小巴同巴士為主，繁忙時間候車時間尚可接受。自駕係最靈活嘅出入方式，沿西貢公路可接駁將軍澳隧道或龍翔道前往九龍各區。夜晚或假日尾班車時間需要留意，尾班車通常較早結束。

西貢道一帶生活配套偏向鄉郊風格，最近嘅超市同街市需要搭車或自駕前往西貢市中心或坑口一帶。食肆選擇以本土茶餐廳及快餐為主，比較缺乏大型商場購物體驗。醫療方面，最近有普通科診所約步行0.3公里，但需要急症服務就要去將軍澳醫院或伊利沙伯醫院，車程約需20分鐘。屋苑附近步行範圍內未見公共休憩空間或公園，散步通常要揸車去西貢海濱或附近郊野公園。

由於物業只得1伙且近期未有公開成交紀錄，市場參考數據有限。以區內同類低密度住宅物業比較，西貢道一帶嘅獨立屋或村屋物業，樓價普遍受地段稀缺性同景觀質素影響，造價差異較大。物業非港鐵沿線，交通配套一般，會影響市場流轉速度；但95校網教育資源突出，對家庭客有一定吸引力，長遠保值能力需視乎買家群體需求。

物業遠離港鐵網絡，日常主要靠西貢公路嘅巴士同小巴路線出入。雖然600米內有27個公共交通站點，但班次疏落同尾班車時間較早，夜晚或假日出行需預先規劃。自駕係最務實嘅選擇。

95校網區內有23間小學，1.2公里範圍內有15間學校，中學校網內更有4間Band 1中學，教育資源喺西貢區相當充足，係呢個物業最突出嘅賣點。

最近嘅普通科診所步行約0.3公里可達，適合日常小病睇醫生。但需要急症服務就要去將軍澳醫院或伊利沙伯醫院，車程約5.8公里，遇上緊急情況就要預留交通時間，對長者或長期病患唔算方便。

附近缺乏大型商場同超市，日常買餸或購物通常要搭車或揸車去西貢市中心或坑口。食肆選擇以本土小店為主，夜晚選擇有限。想搵公園散步或放狗，最近要去西貢海濱或搭車去郊野公園。

全幢只得1個單位，係極細規模物業。無管理處、無會所、無停車場，大廈維修同清潔需業主自行處理。好處係完全私隱同自主，壞處係所有公共事務都要自己搞掂。