
駱克道543號位於銅鑼灣心臟地帶,1955年入伙,全幢僅3個單位,屬極罕見嘅市區蚊型舊樓。最大賣點係交通——港鐵銅鑼灣站步行僅1分鐘,無論返工定係夜歸都極之方便。71年樓齡係最明顯嘅現實,內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修預算,同時要留意銀行按揭年期可能受限制。全幢3伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈日常事務由業主自行協商處理。適合追求銅鑼灣核心地段極致方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮單位空間有限及校網競爭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約1分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約5分鐘、金鐘約7分鐘、尖沙咀經金鐘轉車約15分鐘。駱克道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往南區、東區同九龍嘅路線,通宵交通選擇亦充足。實際生活上,最大優勢係路線密度極高,幾乎任何時間都有車返屋企;代價係銅鑼灣站常年人潮擠擁,繁忙時間出入月台需預留排隊時間。
銅鑼灣係港島最繁忙嘅消費區之一,樓下就係駱克道酒吧街,步行3分鐘到時代廣場、5分鐘到崇光百貨,超市、食肆、戲院、藥妝店應有盡有。買餸方面,鵝頸橋街市步行約8分鐘,濕貨乾貨選擇多。醫療配套係亮點——聖保祿醫院僅0.5公里,急症服務約0.9公里,2公里內有11個醫療點,睇醫生好方便。代價係環境嘈雜,日夜人流極高,而且附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行遠少少去維多利亞公園。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅3伙,業主議價空間有限。71年樓齡會直接影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,銅鑼灣租務需求向來強勁,租金回報率一般高於大型屋苑,但物業狀況及按揭條件會影響實際回報。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約1分鐘,600米內有85個公共交通站點,巴士、小巴、港鐵路線密度極高,返中環、金鐘、尖沙咀都係十幾分鐘車程以內。通宵交通選擇充足,凌晨返屋企唔使煩惱。
銅鑼灣核心地段,時代廣場、崇光百貨、超市食肆應有盡有,鵝頸橋街市步行約8分鐘可買餸。不過屋苑本身冇任何設施,日常生活完全依賴周邊商業配套。
12校網有14間小學,1.2公里內有75間學校,選擇眾多但競爭激烈。校網內有傳統名校,適合重視教育嘅家庭,但單位空間有限,實際居住空間未必適合有小朋友嘅家庭。
聖保祿醫院僅0.5公里,急症服務約0.9公里,2公里內有11個醫療點包括普通科門診,日常睇醫生或緊急醫療需求都好方便,係呢個屋苑嘅生活亮點之一。
1.5公里內未有康樂體育設施,1.2公里內亦未見公共休憩空間或開放空間。想跑步、放狗、親子戶外活動,最近要去維多利亞公園(約步行15分鐘)。銅鑼灣核心地段人流車流密集,居住環境嘈雜,鍾意靜區嘅人需要慎重考慮。
最適合追求銅鑼灣核心地段極致方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島綫沿線返工嘅專業人士。亦適合買入收租嘅投資者,銅鑼灣租務需求強勁,放租唔難。唔適合有小朋友嘅家庭——12校網雖然有14間小學,但競爭激烈,單位空間有限,而且附近冇公園綠地,親子戶外活動要行去維園。亦唔適合行動不便者,大廈冇電梯,樓梯上落需體力。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1955年入伙(樓齡71年),銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅維多利亞公園約步行15分鐘,嗰度有草地、緩跑徑同兒童遊樂場,係最就近嘅戶外活動空間。
銅鑼灣核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、冇電梯、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
駱克道係銅鑼灣主要道路,日間車流人流極高,夜晚酒吧區亦熱鬧至凌晨。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或考慮高層單位減少噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:銅鑼灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘