
白建時道55號位於渣甸山豪宅區,1957年入伙,全幢只有1個單位,實用面積達8,943呎,係極罕有嘅超巨宅獨立屋。呢類物業嘅賣點係極高私隱度同獨特性,唔似一般分層屋苑要同鄰居共用走廊大堂。不過,實際住起上嚟要留意幾點:港鐵銅鑼灣站步行需約40分鐘,日常出入主要靠私家車或的士;附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要揸車出去。校網屬12校網(灣仔區),有多間傳統名校。69年樓齡,內部狀況同大廈維修需仔細了解。適合追求極高私隱、有車代步、鍾情獨立屋生活嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵銅鑼灣站步行約40分鐘,日常出入主要靠私家車或的士。渣甸山一帶有巴士及小巴路線來往銅鑼灣、中環等商業區,但班次唔算密。對於住得呢類獨立屋嘅用家,交通唔係首要考慮因素,反而係私隱同空間感更重要。實際生活上,有車嘅話出入算方便,渣甸山道連接大坑道同司徒拔道,駁去港島各區都直接。
渣甸山一帶以住宅為主,日常生活配套唔算就腳。最近嘅超市、街市同食肆集中喺銅鑼灣或跑馬地,揸車約5-10分鐘車程。醫療方面,東華東院距離約0.8公里,提供基本醫療及急症服務。屋苑本身無會所設施,泳池、健身室呢類要自己搞。整體而言,生活配套唔係呢區嘅強項,住客通常依賴私家車出入處理日常所需。
渣甸山獨立屋向來係港島傳統豪宅地段,供應極少,放盤長期稀缺。白建時道55號全幢僅1伙,實用面積近9,000呎,同區類似級數嘅獨立屋成交呎價一般企喺高水平。由於欠缺近期成交紀錄,具體價格需直接向地產代理查詢。呢類物業嘅價值主要體現喺地段稀缺性同土地價值,而非一般住宅嘅呎價比較邏輯。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約40分鐘,日常出入主要靠私家車或的士。渣甸山一帶有巴士小巴來往銅鑼灣,但班次唔算密,無車嘅話會比較唔方便。
屋苑附近步行範圍內日常購物選擇有限,最近嘅超市、街市同食肆集中喺銅鑼灣或跑馬地,揸車約5-10分鐘車程。日常買餸食飯唔可以落樓就搞掂。
屬12校網(灣仔區),1.2公里範圍內有41間學校,當中14間係官津小學,包括多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
東華東院距離約0.8公里,提供急症同普通科門診服務。2公里內有9個醫療點,日常睇醫生唔算太隔涉,但最近都要行一段路或揸車。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要揸車出去維多利亞公園或香港公園。渣甸山一帶以住宅同車路為主,戶外活動空間有限。
最適合追求極高私隱、有車代步、鍾情獨立屋生活嘅高端家庭用家,尤其係需要12校網名校嘅家長。亦適合鍾意渣甸山傳統豪宅地段、唔介意生活配套要揸車出去搞掂嘅買家。唔適合依賴公共交通嘅用家、鍾意行路去街市超市嘅人,以及追求新樓會所設施嘅買家。69年樓齡亦需要留意按揭同維修問題。
全幢只有1伙,無正式管理處或業主立案法團。大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行負責,管理費極低但所有開支都要自己俾,大型維修亦要自己安排。
可以,但1957年入伙(樓齡69年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
如果有車,渣甸山道連接大坑道同司徒拔道,駁去港島各區都直接。如果無車,最近港鐵銅鑼灣站步行約40分鐘,巴士小巴班次有限,日常出入會比較依賴的士。
白建時道一帶以住宅同車路為主,步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或放狗通常要揸車出去維多利亞公園、香港公園或大潭郊野公園。
最適合有車、追求極高私隱同空間感嘅高端家庭用家,尤其係需要12校網名校嘅家長。唔適合依賴公共交通、鍾意行路去街市超市嘅人,或追求新樓會所設施嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 12.9,公開數據便利度 38.7,中信心,同類位置 17.1,全港參考 6.5
最近港鐵:銅鑼灣站,約 40 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:32 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:41 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:東華東院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘