
寶雲道5H號位於中半山寶雲道,1956年入伙,全幢僅5個單位,係極低密度嘅老牌豪宅。屋苑最大賣點係環境——位處半山靜謐地段,周邊綠樹成蔭,遠離鬧市繁囂,屬於傳統豪宅區嘅隱世之選。單位實用面積962至1,108平方呎,間隔寬敞,實用率高。不過代價亦明顯:最近港鐵站有相當距離,日常出入依賴巴士、小巴或私家車;生活配套方面,買餸食飯最近要去灣仔或中環,唔似市區屋苑咁方便。70年樓齡加上僅5伙,大廈管理同維修需由業主自行協商。適合追求寧靜環境、有車代步、唔介意舊樓嘅用家,尤其係想住半山但又唔需要大型會所嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
寶雲道5H號唔近港鐵站,日常出入主要靠寶雲道沿線嘅巴士同小巴。巴士路線包括15號(來往中環至山頂)及多條專線小巴,落山去中環約10-15分鐘車程。繁忙時間寶雲道交通尚算暢順,但若遇上大霧或惡劣天氣,路面狀況會較為緊張。整體而言,交通配套屬於「有車就方便,無車就有限」嘅格局,適合有私家車嘅住戶多於依賴公共交通工具嘅用家。
生活配套係寶雲道5H號最明顯嘅短板。屋苑附近冇超市、街市或大型商場,日常買餸同購物最近要去灣仔或中環一帶,車程約5-10分鐘。食肆選擇亦有限,半山區以高級餐廳為主,平民食肆較少。醫療方面,嘉諾撒醫院約0.7公里,最近急症服務約1.6公里,基本醫療需求可應付。最大生活優勢係環境清幽,寶雲道一帶係跑步同散步熱點,綠化資源豐富,適合鍾意大自然嘅住戶。
寶雲道5H號目前放盤叫價約HK$2,438萬,放盤呎價約HK$17,414,以中半山豪宅區來說屬入門級水平。同區半山豪宅如帝景園、地利根德閣等呎價動輒3萬以上,寶雲道5H號因樓齡高(70年)及規模極細,叫價相對親民。惟市場放盤極少(全幢僅5伙),成交疏落,價格參考性有限。70年樓齡影響銀行按揭年期,實際買賣需留意融資安排。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然唔近港鐵站,但寶雲道沿線有巴士同小巴來往中環,600米範圍內有約40個公共交通站點,落山約10-15分鐘車程,整體交通選擇以巴士小巴為主,有車會更方便。
屋苑附近冇超市或街市,日常買餸購物要去灣仔或中環,車程約5-10分鐘。食肆選擇亦集中在商業區,半山以高級餐廳為主,生活便利度明顯不及市區屋苑。
小學屬11校網,有16間小學,當中包括多間傳統名校。中學屬中西區,13間中學中有9間Band 1學校,校網質素理想,適合有小朋友嘅家庭。
最近醫療設施係嘉諾撒醫院,約0.7公里,步行約10分鐘。但最近急症服務約1.6公里,日常睇普通科或專科診所選擇唔多,醫療配套以私家醫院為主。
寶雲道一帶綠樹成蔭,遠離鬧市繁囂,係半山區其中一條著名嘅跑步徑。附近有香港公園、太平山頂等大型綠化資源,環境清幽係呢個屋苑最大嘅賣點。
全幢僅5個單位,鄰里關係簡單但亦較疏離。大廈冇正式管理處,清潔、維修等公共事務需由業主自行協商處理,社區配套同大型屋苑相比明顯不足。
最適合追求寧靜環境、有車代步、唔介意舊樓嘅用家,尤其係想住半山豪宅區但又預算有限嘅家庭。11校網有多間傳統名校,亦適合重視校網嘅家長。唔適合依賴公共交通工具返工嘅人士,以及需要會所、商場等生活配套嘅家庭。70年樓齡亦唔適合需要高成數按揭嘅買家,或追求新樓設施嘅換樓客。
最近港鐵站係金鐘站或中環站,步行約需20-25分鐘。日常主要靠寶雲道嘅巴士(15號等)同小巴落山,車程約10-15分鐘。有私家車會方便好多,否則要預留等車時間。
由於規模極細,通常冇正式管理處或24小時保安。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支承擔。準買家建議先了解現有業主之間嘅協作安排。
1956年入伙,樓齡70年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,或考慮一次性付款。
最近嘅超市同街市喺灣仔或中環一帶,車程約5-10分鐘。寶雲道沿線冇便利店或超市,日常買餸一定要搭車落山,唔似市區屋苑咁可以落樓就搞掂。
最適合有車、追求寧靜環境嘅用家,尤其係11校網家庭客。亦適合鍾意半山豪宅地段但預算有限嘅買家。唔適合依賴公共交通工具、需要會所配套或介意舊樓嘅人士。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 23.1,公開數據便利度 62.5,資料有限,全港參考 39.3
600 米內公共交通站點:40 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:40 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘