
谷柏道6號位於渣甸山傳統豪宅區,1956年入伙,全幢只有1個單位,實用面積達3,104呎,係極罕有嘅獨立大宅式物業。發展商為華懋集團,物業定位屬於頂級豪宅級別。屋苑最大特點係極高私隱度——全幢只有一伙,鄰里關係簡單,適合追求獨立生活空間嘅高端用家。交通方面,最近港鐵銅鑼灣站步行約32分鐘,日常出入主要靠私家車或的士。校網屬12校網(灣仔區),區內有多間傳統名校。70年樓齡偏高,大廈維修及保養狀況係準買家需要重點關注嘅環節。整體而言,呢個物業適合追求極致私隱、唔介意倚賴私家車出入嘅高端家庭用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
谷柏道6號距離港鐵銅鑼灣站約32分鐘步程,日常出入主要依賴私家車或的士。渣甸山一帶有小巴路線往來銅鑼灣及中環,但班次較疏。自駕方面,經大坑道落銅鑼灣約5-8分鐘車程,前往中環約15分鐘。對於習慣揸車嘅住戶嚟講,交通唔算大問題,但無車嘅話日常出行會比較唔方便。
渣甸山屬傳統豪宅區,周邊生活配套唔算密集。日常買餸最近要去銅鑼灣街市或超市,車程約5-10分鐘。食肆選擇方面,大坑道一帶有少量高級餐廳,但主要餐飲購物仍需前往銅鑼灣或中環。醫療方面,東華東院距離約0.8公里,急症服務可達。屋苑本身無會所設施,泳池、健身室等休閒配套要依賴私人會所或外出使用。
渣甸山屬於港島傳統豪宅地段,區內物業供應極少,放盤向來稀缺。谷柏道6號全幢只有1伙,實用面積3,104呎,同區類似規模嘅獨立大宅叫價往往以億元計。由於欠缺近期成交紀錄,實際市場價格需向地產代理查詢。70年樓齡會影響銀行按揭審批,準買家需預留較多資金或向多家銀行查詢按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約32分鐘,日常出入主要靠私家車或的士。渣甸山一帶有小巴但班次有限,無車嘅話出行比較轉折。
渣甸山屬低密度住宅區,日常買餸食飯最近要去銅鑼灣。屋苑本身無會所設施,生活上需要依賴私家車出入先算方便。
屬12校網(灣仔區),1.2公里內有45間學校,包括多間傳統名校。對於重視教育嘅家庭嚟講,校網係一個優勢。
最近醫療點係東華東院,距離約0.8公里,急症服務可達。日常普通科門診要出銅鑼灣或灣仔,唔算話好方便但車程唔遠。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共康樂設施或公園,想散步、放狗或親子戶外活動通常要揸車出去維多利亞公園或香港公園。渣甸山環境清靜,私隱度高,但公共戶外空間選擇有限。
最適合追求極高私隱度、重視獨立生活空間嘅高端家庭用家,尤其係需要大面積(3,104呎)嘅換樓客。12校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合依賴公共交通嘅用家——無車的話日常出入會好唔方便。亦唔適合追求新樓會所設施、或預算有限嘅上車客。70年樓齡亦唔適合擔心按揭年期嘅買家。
由於全幢只有1個單位,屬於獨立屋式物業,通常由業主自行負責大廈維修、清潔及保安開支,冇正式管理處,管理費由業主自行安排。
1956年入伙(樓齡70年),銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期亦可能縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,或預留較多資金。
最近港鐵銅鑼灣站步行約32分鐘,日常主要靠私家車或的士出入。渣甸山有小巴路線來往銅鑼灣,但班次有限。有車嘅話經大坑道落銅鑼灣約5-8分鐘車程。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要揸車去維多利亞公園(約5分鐘車程)或香港公園。渣甸山環境清靜,適合沿山路散步。
最適合追求極高私隱度、有車嘅高端家庭用家。3,104呎大面積適合需要寬敞居住空間嘅換樓客。12校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭。唔適合依賴公共交通或追求新樓會所設施嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 12.5,公開數據便利度 38.6,中信心,同類位置 16.6,全港參考 6.4
最近港鐵:銅鑼灣站,約 32 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:43 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:45 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:東華東院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘