高士美道6號6 Goldsmith Road

最近港鐵銅鑼灣站步行約35分鐘，日常靠行路去港鐵唔太現實。渣甸山一帶有巴士及小巴路線（如11、511）來往銅鑼灣及中環，班次約15-20分鐘一班，繁忙時間較易滿座。最實際嘅交通方式係自駕或搭的士，渣甸山道連接大坑道及司徒拔道，出入港島核心商業區約10-15分鐘車程。對於無車嘅用家，交通係明顯生活制約。

渣甸山係傳統豪宅區，生活配套以「靜」為主調。附近冇大型商場或超市，日常買餸通常要揸車去銅鑼灣街市或跑馬地惠康。食肆選擇有限，最近嘅餐廳集中喺大坑或跑馬地。醫療方面，東華東院距離約0.8公里，急症服務有保障。最大短板係康樂設施——1.5公里內冇公共體育中心或大型公園，想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要揸車去維園或香港公園。

高士美道6號屬渣甸山極罕有放盤，全幢只有1伙，市場上冇直接可比物業。渣甸山同區豪宅如嘉崙臺、龍華花園等，呎價普遍在$30,000-$50,000水平。呢類獨立屋級別物業，價格主要取決於地皮價值同重建潛力，而非一般呎價邏輯。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價需向地產代理查詢。

最近港鐵銅鑼灣站步行約35分鐘，日常靠行路唔太現實。渣甸山一帶有巴士小巴但班次疏，最實際係自駕或搭的士。無車嘅話出入會比較轉折。

附近冇大型商場或超市，買餸食飯通常要揸車出銅鑼灣或跑馬地。生活上屬於要「計劃出行」嘅類型，唔係落樓就搞掂嗰種。

1.5公里內冇公共體育中心，附近亦未見大型公園或海濱長廊。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要揸車去維多利亞公園或香港公園。

渣甸山屬低密度住宅區，環境寧靜，私隱度高。但步行範圍內未見公共休憩空間或開放公園，想散步通常要行遠少少或揸車出去。

12校網有14間小學，灣仔區中學校網亦有多間傳統名校。不過交通唔太方便，每日接送小朋友可能要預多少少時間。

東華東院距離約0.8公里，提供急症服務。2公里內有11個普通科門診，日常睇醫生唔算太隔涉，但最近醫療點都要行一段路或揸車。