
箕璉坊 6 號位於跑馬地傳統豪宅區,1949 年入伙,全幢只有 3 個單位,實用面積介乎 1,199 至 1,449 呎,係極低密度嘅舊式豪宅樓。屋苑最大特點係私隱度高、單位寬敞,加上鄰近香港港安醫院(步行約 5 分鐘),醫療配套係區內突出嘅優勢。不過,交通同日常生活配套係明顯短板——最近港鐵銅鑼灣站要行約 35 分鐘,附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,日常買餸食飯要行一段路先到跑馬地成和道一帶。77 年樓齡意味住內部狀況參差,按揭同維修問題需要認真考慮。適合追求寧靜、有車代步、唔介意舊樓嘅高端用家,唔適合依賴公共交通工具或需要頻繁戶外活動嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係銅鑼灣站,步行約 35 分鐘,日常靠行路去地鐵站唔太現實。跑馬地成和道一帶有小巴(例如 5 號、14M 等)來往銅鑼灣同灣仔,班次算密,但繁忙時間要排隊。自駕會係最實際嘅出入方式,經司徒拔道或黃泥涌道連接港島主要幹線。整體嚟講,呢區交通以私家車或的士為主導,冇車嘅話日常出入會比較轉折。
日常買餸食飯最近要去跑馬地成和道一帶,嗰邊有小型超市、街市同幾間茶餐廳同高級餐廳,步行約 10-15 分鐘。大型購物同戲院就要落銅鑼灣先有。醫療配套係亮點,香港港安醫院司徒拔道距離僅 0.4 公里,步行約 5 分鐘,急症服務最近約 1.1 公里。屋苑本身冇會所、泳池或健身室,休閒空間要靠區內私人會所或自己安排。
雖然欠缺近期成交數據,但跑馬地向來係港島傳統豪宅地段,同區低密度舊樓放盤極少,業主議價空間有限。呢類物業通常以用家主導,成交疏落,價格參考價值較低。77 年樓齡會影響銀行按揭年期同估價,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以同區跑馬地舊樓呎價約 $20,000-$30,000 推算,呢類極低密度物業或有溢價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行要 35 分鐘,日常靠行路去地鐵站唔實際。雖然 600 米內有 46 個公共交通站點,但主要係小巴同巴士,繁忙時間要排隊,出入以私家車或的士為主導。
日常買餸食飯最近要去跑馬地成和道一帶,步行約 10-15 分鐘,選擇唔算多。大型購物同戲院要落銅鑼灣先有。屋苑本身冇會所或健身設施,生活上要行遠少少先有較多選擇。
小學屬 12 校網,區內有 14 間小學同 31 間學校喺 1.2 公里範圍內,包括多間傳統名校如瑪利曼小學、聖保祿學校等,適合有小朋友嘅家庭考慮。
香港港安醫院司徒拔道距離僅 0.4 公里,步行約 5 分鐘就到,急症服務最近約 1.1 公里,2 公里內有 13 個醫療點,係全屋苑最突出嘅生活優勢。
1.5 公里內未見康樂體育中心,1.2 公里內亦冇公共休憩空間或開放空間。想散步、放狗或帶小朋友去公園,通常要搭車去維多利亞公園或香港動植物公園,日常戶外活動唔算方便。
最適合追求極高私隱度、唔介意舊樓、有車代步嘅高端用家,尤其係需要就近醫療配套(如長者或長期病患)嘅家庭。跑馬地環境寧靜,亦適合需要專注創作或工作嘅人士。唔適合依賴公共交通返工嘅打工仔、有小朋友需要戶外遊樂空間嘅家庭(附近冇公園),以及預算有限嘅上車客。
最近港鐵銅鑼灣站步行要 35 分鐘,日常靠行路唔現實。跑馬地成和道有小巴來往銅鑼灣同灣仔,但最實際係自駕或搭的士。冇車嘅話出入會比較轉折。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要搭車去維多利亞公園或香港動植物公園。日常戶外活動唔算方便,係呢個屋苑嘅明顯短板。
會。1949 年入伙,樓齡 77 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
極低密度單幢樓通常冇正式管理處,大廈清潔、維修等公共事務由 3 個業主共同協商處理。管理費極低或未有收取,但大廈大型維修時需要業主夾錢。
最大優勢係醫療配套——香港港安醫院步行約 5 分鐘就到,急症服務亦近。另外單位寬敞(1,199 至 1,449 呎),私隱度高,跑馬地環境寧靜,適合追求低密度生活嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 15.5,公開數據便利度 39.9,中信心,同類位置 20.9,全港參考 7.5
最近港鐵:銅鑼灣站,約 35 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:46 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:31 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘