
金池徑6號係彩虹站旁嘅單幢舊樓,1981年入伙,全幢只有1個單位,實用面積556呎,係極罕見嘅「獨戶住宅」格局。最大賣點係交通——彩虹站步行約2分鐘,返工返學四通八達。環境方面,鄰近斧山道一帶綠化帶同郊野資源,係市區少見嘅寧靜角落。不過生活配套相對弱勢,買餸食飯主要靠彩虹邨或坪石邨一帶,選擇有限。45校網內小學12間,但中學校網黃大仙區僅得1間Band 1中學,教育資源較緊張。適合追求交通方便、鍾意清靜環境嘅單身人士或二人家庭,但家庭客要仔細考慮校網配套。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
彩虹站係觀塘綫主要車站,步行約2分鐘直達,返觀塘約5分鐘、九龍灣約8分鐘、旺角約12分鐘、中環約30分鐘。彩虹交匯處有多條巴士及小巴路線來往西貢、將軍澳及新界東,假日入西貢郊遊亦方便。實際生活上,港鐵班次密、穩定,係全日通勤嘅骨幹;唯一要留意係彩虹站繁忙時間人流集中,尤其係早上返工時段月台較擠迫。
日常生活買餸主要靠彩虹邨街市或坪石邨超市,步行約5-8分鐘,選擇唔算多但基本夠用。食肆方面,彩虹邨冬菇亭同坪石邨商場有少量茶餐廳同快餐店,夜晚選擇有限。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症室最近嘅醫院約1.7公里(聯合醫院或伊利沙伯醫院),日常睇醫生要搭車。休憩方面,斧山道一帶有郊野資源,行山跑步方便,但步行範圍內未見大型公園或康樂中心。
金池徑6號全幢只有1伙,放盤極罕,市場上幾乎無同類供應可比。彩虹區內私樓供應以單幢舊樓及居屋為主,同類舊樓呎價一般較市區低水。45年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以位置及交通優勢而言,此類物業通常以收租回報為主導,租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
彩虹站步行約2分鐘,觀塘綫直達九龍東及旺角,巴士小巴網絡覆蓋西貢及新界東,日常通勤同假日郊遊都方便。
45校網有12間小學,但黃大仙區中學僅1間Band 1學校,選擇有限。有小朋友嘅家庭要考慮跨區報讀或搬遷,教育配套係呢區嘅明顯短板。
最近普通科診所約0.5公里,急症最近嘅醫院約1.7公里,日常睇醫生或突發情況都要搭車出去,唔係落樓就搞掂嘅配套。
鄰近斧山道一帶綠化帶同郊野資源,市區中難得嘅寧靜角落。想行山跑步或假日放鬆,呢區嘅戶外空間係一大優勢。
買餸食飯主要靠彩虹邨同坪石邨一帶,選擇有限,夜晚尤其靜局。日常購物或消閒要搭車出九龍灣或鑽石山,生活上需要習慣「出街補給」。
最適合喺觀塘綫沿線返工、鍾意清靜環境嘅單身人士或二人家庭,尤其係追求交通方便但唔需要大型商場配套嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,彩虹站旁租務需求穩定。唔適合有學齡兒童嘅家庭——45校網小學數目有限,黃大仙區中學僅1間Band 1,競爭激烈;亦唔適合追求新樓會所或大型屋苑管理嘅買家。
全幢只有1伙,冇正式管理處或法團。大廈維修、清潔、公共水電等全部由業主自行負責,管理費近乎零,但所有維修開支都要自己一力承擔。
1981年入伙樓齡45年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,最好預留較多首期。
基本買餸可以去彩虹邨街市或坪石邨超市,步行約5-8分鐘。食肆以茶餐廳同快餐為主,夜晚選擇有限。大型購物要搭一個站去九龍灣德福廣場或鑽石山荷里活廣場。
45校網小學有12間,但黃大仙區中學僅1間Band 1,選擇有限。加上單位只有556呎,空間對家庭嚟講偏細。如果重視校網,同區可考慮其他校網較強嘅屋苑。
金池徑位於彩虹住宅區內,唔係大馬路旁,加上鄰近斧山道一帶綠化帶,環境算幾清靜。夜晚車流同人流都少,適合鍾意靜嘅人,但附近食肆同商舖選擇有限。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:彩虹站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
45 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.7Fung Tak Estate
鑽石山站· 10 分鐘
86.2Chuk Yuen North Estate
黃大仙站· 12 分鐘
86.2Rhythm Garden
鑽石山站· 7 分鐘
91.4Aria Kowloon Peak
彩虹站· 7 分鐘
82.9The Latitude
鑽石山站· 14 分鐘
93.7Kai Chuen Court
鑽石山站· 5 分鐘