
霎東街6號位於銅鑼灣核心地帶,1945年入伙,全幢只有3個單位,係市區極罕見嘅超小型單幢樓。位置係壓倒性賣點——港鐵銅鑼灣站步行僅1分鐘,時代廣場、希慎廣場、利舞臺等購物地標全部喺樓下,日常消費同娛樂選擇極度密集。單位實用面積573呎,以銅鑼灣區嚟講空間唔算細。不過81年樓齡係現實問題,加上無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔需由業主自行協商。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行遠少少。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身專業人士或小型公司自用,家庭客就要仔細考慮空間同活動配套。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行1分鐘直達,係港島綫核心車站,來往中環(約5分鐘)、金鐘(約3分鐘)極快。區內亦有多條巴士及小巴路線經告士打道、軒尼詩道,通宵交通選擇充足。實際生活上,最突出係路線密度高同轉車彈性大;代價係銅鑼灣站常年人潮洶湧,繁忙時間出入月台需預留排隊時間,地面交通亦經常塞車。
銅鑼灣係港島最成熟嘅消費區之一,時代廣場、希慎廣場、SOGO、利舞臺全部步行可達,超市、百貨、食肆、戲院一應俱全。買餸方面,鵝頸橋街市約5分鐘步程,選擇豐富。醫療配套係亮點——聖保祿醫院僅0.6公里,2公里內有11個醫療點,睇醫生好方便。最大短板係康樂空間:1.5公里內無康樂設施,附近亦無大型公園,想跑步或放狗要搭車去維園或跑馬地。
銅鑼灣核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅3伙,市場流通量低。81年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類物業通常以收租回報為主導,銅鑼灣租務需求強勁,租金回報一般高於大型屋苑。由於欠缺近期成交紀錄,準買家需自行向地產代理查詢最新叫價。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行1分鐘直達,港島綫來往中環金鐘極快。600米內有超過100個公共交通站點,巴士小巴路線密集,通宵交通選擇充足。係呢個屋苑最強嘅生活優勢。
聖保祿醫院僅0.6公里,步行約8分鐘可達。2公里範圍內有11個醫療點,包括普通科門診,日常睇醫生或專科轉介都好方便,係區內醫療配套較好嘅位置。
1.5公里內無康樂設施(如體育館、泳池),附近步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場,通常要行去維多利亞公園(約1.5公里)或搭車出去,係生活上明顯嘅短板。
銅鑼灣核心地段人流車流極高,街道嘈雜,1.2公里內無公共開放空間。日常居住會長期面對城市噪音,窗景多為樓景或街景,綠化覆蓋有限,住慣靜區嘅人需要時間適應。
所屬12小學校網有14間小學,1.2公里內共有60間學校,選擇眾多。但校網內傳統名校競爭激烈,加上屋苑僅3伙、無家庭配套,實際上有小朋友嘅家庭住喺度嘅情況較少見。
最適合喺港島返工、追求極致交通方便嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其係想住近銅鑼灣核心消費區嘅用家。573呎空間對單身或二人家庭嚟講算寬敞。亦適合買入收租嘅投資者,銅鑼灣租務需求長期穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(12校網競爭激烈、附近無公園遊樂場),亦唔適合追求會所設施、管理服務或寧靜環境嘅買家。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
81年樓齡確實會影響按揭審批,銀行會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分銀行對高樓齡物業有特定政策。
銅鑼灣核心地段租務需求強勁,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無管理、環境嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
步行範圍內無大型公園或康樂設施。最近嘅維多利亞公園約1.5公里,行過去約15-20分鐘,有緩跑徑、泳池同球場。日常想快閃散步就要行去銅鑼灣海傍或跑馬地一帶。
單位實用面積為573平方呎,以銅鑼灣核心地段嘅舊樓嚟講空間算係唔錯,比區內好多納米樓闊落。不過實際間隔同內櫳狀況需實地視察,舊樓實用率一般較高。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:銅鑼灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:117 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:60 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘