
成和坊 6 號位於跑馬地成和坊,1951 年入伙,全幢僅 3 個單位,屬極低密度單幢舊樓。屋苑最大特點係靠近香港港安醫院(司徒拔道),步行約 5 分鐘即達,醫療配套係區內少見嘅優勢。單位實用面積 787 呎,以跑馬地舊樓嚟講間隔偏大,適合追求空間感嘅用家。不過交通係明顯短板——最近港鐵銅鑼灣站步行需約 18 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴。樓齡 75 年,無管理處、無會所、無停車場,大廈事務由業主自行協商。周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少。適合鍾情跑馬地寧靜氛圍、有私家車代步、唔介意舊樓管理模式嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
成和坊 6 號最近港鐵係銅鑼灣站,步行約 18 分鐘,日常返工返學靠行路會比較吃力。跑馬地一線有電車總站及多條巴士小巴路線(例如 1 號、5 號、8X 等),來往銅鑼灣、灣仔、中環尚算方便,但班次疏落,繁忙時間等車需預留時間。對於無車嘅住戶,交通係每日生活嘅主要考量;有車一族則可經司徒拔道及堅拿道天橋快速連接港島主要幹道。
跑馬地一帶以低密度住宅同高檔食肆為主,成和道、藍塘道有小量超市、雜貨店同茶餐廳,日常買餸可以行去黃泥涌街市(約 10 分鐘),選擇有限。大型購物同娛樂要落銅鑼灣先有。醫療係最強配套——香港港安醫院步行約 5 分鐘,最近急症服務約 0.9 公里,2 公里內有 11 個醫療點,睇醫生同求診都好方便。屋苑無會所設施,休閒靠跑馬地馬場緩跑徑或附近私人健身室。
跑馬地屬港島傳統豪宅區,成和坊一帶單幢舊樓放盤極少,全幢僅 3 伙,市場流通性低。區內同類型舊樓呎價一般約 $15,000-$20,000,視乎樓層、景觀及裝修狀況。75 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以用家自住為主,租務市場較細,放租需考慮目標租客群。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘,日常返工行路比較吃力。跑馬地一線巴士小巴班次疏落,繁忙時間等車需預留時間。有車一族會方便好多,但無車嘅話交通係每日生活嘅主要挑戰。
醫療配套係成和坊 6 號最強嘅生活優勢。香港港安醫院(司徒拔道)步行約 5 分鐘,最近急症服務約 0.9 公里,2 公里內有 11 個普通科門診點,無論係普通科定專科都相當就腳。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要行遠少少,或者搭車出去維多利亞公園。跑馬地馬場嘅緩跑徑係最近嘅戶外活動空間,但開放時間有限。
小學屬 12 校網,1.2 公里內有 43 間學校,校網內有 14 間小學,包括多間傳統名校。不過跑馬地一線學位競爭向來激烈,實際派位結果需視乎申請情況。
成和道、藍塘道一帶有少量超市同雜貨店,日常買餸可去黃泥涌街市,但選擇有限。大型購物同消閒要落銅鑼灣先有。屋苑無會所設施,生活上需要自行安排健身、游水等活動。
最適合鍾情跑馬地寧靜環境、有私家車代步、唔介意舊樓管理模式嘅用家,尤其係退休人士或需要就近醫療嘅家庭(港安醫院步行可達)。單位 787 呎空間感足,適合追求生活空間嘅二人家庭。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族、有小朋友需要校網配套嘅家庭(12 校網競爭激烈),亦唔適合追求新樓會所設施或行動不便者(無電梯、無管理員)。
最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘,日常靠行路會比較吃力。跑馬地有電車同巴士小巴來往銅鑼灣、灣仔,但班次疏落。有私家車會方便好多,經司徒拔道出港島主要幹道好快。
最近係黃泥涌街市,步行約 10 分鐘,選擇以濕貨為主。成和道有小型超市同雜貨店,可以買到基本食材。大型超市要落銅鑼灣先有,日常買餸需要計劃好時間。
可以,但 1951 年入伙(樓齡 75 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
成和坊屬跑馬地住宅內街,日間車流唔多,夜晚更加寧靜,適合鍾意靜嘅人。但附近食肆同商舖較少,夜晚想買宵夜或落街行吓選擇有限,生活節奏同旺區好唔同。
全幢只有 3 個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取,鄰里關係需要主動維繫。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 6.2,公開數據便利度 56.5,中信心,全港參考 24.3
最近港鐵:銅鑼灣站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:43 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:香港港安醫院–司徒拔道,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘