
史釗域道6號位於灣仔核心地段,1945年入伙,全幢僅3個單位,係市區極罕見嘅蚊型舊樓。屋苑最大特點係醫療配套突出——步行約5分鐘即達律敦治醫院,附近亦有超過10個醫療點,對有定期醫療需要嘅用家嚟講係實質優勢。交通方面,港鐵會展站步行約5分鐘,600米內有超過100個公共交通站點,出入選擇多。不過,屋苑規模極細(得3伙),無管理處、無會所、無電梯,大廈維修同日常事務由業主自行協商。樓齡達81年,單位實用面積1,286呎,空間寬敞但內部狀況參差,準買家需預留大筆裝修預算。適合追求灣仔核心地段、唔介意舊樓管理、需要近醫療設施嘅用家;家庭客或追求會所配套嘅買家則要慎重考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵會展站步行約5分鐘,東鐵綫過海段直達金鐘(約3分鐘)同紅磡,往返港島同九龍新界都好方便。灣仔告士打道同軒尼詩道沿線有多條巴士及小巴路線,來往中環、銅鑼灣、東區以至九龍西。600米內公共交通站點超過100個,選擇極多。實際生活上,最大優勢係路線密度高;代價係灣仔日間同繁忙時間交通擠塞嚴重,搭巴士有時要預鬆時間。
灣仔區生活配套成熟,史釗域道一帶有唔少街坊食肆同茶餐廳,日常飲食選擇豐富。買餸可以行去灣仔街市或利東街一帶超市,約10分鐘步程。大型購物要去銅鑼灣或金鐘,步行約15分鐘。醫療配套係最大亮點,律敦治醫院步行僅5分鐘,附近亦有多間私家診所。不過,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行去灣仔海濱長廊(約15分鐘)或維多利亞公園。
灣仔核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅3伙,市場成交稀疏,價格參考有限。81年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較,灣仔新樓呎價動輒逾兩萬元,此類舊樓因樓齡高、無配套,定價通常有明顯折讓。租務市場方面,灣仔租務需求穩定,尤其吸引商務客及專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵會展站步行約5分鐘,東鐵綫過海直達金鐘同紅磡。600米內有超過100個巴士小巴站點,路線選擇極多,返工返學交通彈性高。
附近街坊食肆同茶餐廳選擇多,買餸行去灣仔街市約10分鐘。大型購物要去銅鑼灣或金鐘,日常買日用品可以,但想行商場就要行遠少少。
屬於12校網,區內有14間小學及多間中學,步行範圍內學校選擇充足。不過校網競爭向來激烈,家長需提前部署。
律敦治醫院步行約5分鐘,提供急症服務。2公里範圍內有11個醫療點,包括普通科門診,日常睇醫生或覆診都好方便,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或做運動通常要行去灣仔海濱長廊(約15分鐘)或維多利亞公園。街道環境以商業同住宅混合為主,綠化空間有限。
最適合追求灣仔核心地段、唔介意舊樓管理、需要就近醫療設施嘅單身人士或退休用家。1,286呎空間寬敞,適合需要大面積嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,灣仔租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(附近缺乏公共遊樂空間及公園),亦唔適合追求會所、電梯、管理服務嘅買家,或需要高成數按揭嘅上車客。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但樓齡81年會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款,並預留較多首期。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步放鬆通常要行去灣仔海濱長廊(約15分鐘)或維多利亞公園(約20分鐘),日常戶外活動需要行遠少少。
係。律敦治醫院步行約5分鐘,提供急症同住院服務。附近亦有多間私家診所同普通科門診,對有定期覆診需要嘅用家嚟講,係好實在嘅生活優勢。
以市區單幢舊樓嚟講算係好大,空間感充足。不過樓齡81年,內部間隔同裝修可能較舊,準買家需預留一筆裝修費用,亦要留意大廈結構同水電渠管狀況。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 20.7,公開數據便利度 62.1,中信心,全港參考 37.4
最近港鐵:會展站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:119 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:46 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:律敦治醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘