
加列山道60號係山頂加列山道上一座獨立屋,1997年入伙,全幢只有1個單位,由會德豐地產發展。呢個物業最大賣點係環境——位處山頂傳統豪宅地段,四周綠化同戶外資源豐富,私隱度高,自設私人泳池、花園同車庫,係真正「一屋一世界」嘅格局。不過代價係交通配套明顯弱勢,最近港鐵站距離遠,日常出入主要靠私家車或巴士小巴。生活配套方面,山頂廣場同山頂道一帶有基本商舖食肆,但要買餸或大型購物就要落中環或金鐘。適合追求極致寧靜、景觀同私隱嘅高端用家,尤其係家庭客,11校網有多間傳統名校,但日常出行要有私家車或司機先至方便。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
加列山道60號最近港鐵站係中環站,車程約15-20分鐘,步行唔可行。日常出入主要靠山頂專線小巴(如1號、1A號)或巴士(15號、15B號)來往中環、金鐘,班次約15-30分鐘一班。自駕係最實際嘅選擇,物業自設車庫,經加列山道落山約10分鐘到中環。交通係呢個物業最明顯嘅短板,冇車嘅話生活會相當唔方便。
山頂廣場同山頂道一帶有超市、便利店、幾間餐廳同咖啡店,日常基本補給可以喺山頂解決。但要買餸、大型購物或者多啲食肆選擇,就要落中環或金鐘,車程約15分鐘。醫療方面,明德國際醫院喺約0.3公里外,私家醫療方便,但急症就要去約1.9公里外嘅瑪麗醫院。康樂方面,山頂環迴步行徑、薄扶林郊野公園等戶外資源豐富,適合鍾意行山同大自然嘅住客。
山頂係全港最頂級豪宅地段之一,加列山道一帶放盤極少,成交稀疏,價格向來企穩高位。全幢僅1伙,稀缺性極高,業主議價空間有限。雖然欠缺近期成交數據,但同區同類獨立屋叫價一般以億元計。29年樓齡喺山頂豪宅中算係中年,物業保養狀況直接影響估值。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
加列山道60號唔近港鐵站,最近嘅中環站車程約15-20分鐘。日常出入主要靠山頂小巴或巴士,班次較疏,自駕係最實際嘅選擇。冇車嘅話,生活會相當唔方便。
山頂廣場有超市同基本商舖,日常補給可以喺附近解決,但要買餸或大型購物就要落中環或金鐘。整體配套以山頂標準嚟講算齊全,但同市區屋苑比就明顯有距離。
11校網涵蓋多間傳統名校,1.2公里範圍內有15間學校,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,對重視教育嘅家庭嚟講係一大優勢。
明德國際醫院喺約0.3公里外,私家醫療選擇方便。但急症服務要去約1.9公里外嘅瑪麗醫院,日常普通科門診選擇亦有限,有醫療需要時通常要出中環或金鐘。
山頂地段綠化充足,薄扶林郊野公園、山頂環迴步行徑等戶外資源豐富,空氣質素同寧靜度係市區難以比擬。自設私人花園同泳池,私隱度極高,係呢個物業最突出嘅優勢。
山頂屬低密度豪宅區,鄰里密度極低,全幢只有1伙,日常生活唔會有大型屋苑嗰種社區互動。鍾意熱鬧同鄰里往來嘅人可能會覺得太靜。
最適合追求極致私隱、寧靜環境同山頂景觀嘅高端家庭客,尤其係有小朋友需要11校網(多間傳統名校)嘅家長,以及有私家車或司機嘅用家。唔適合依賴公共交通嘅上班族、鍾意熱鬧方便生活嘅人,亦唔適合預算有限嘅上車客——呢類物業入場門檻極高,管理同維修開支亦係另一筆可觀費用。
係,呢個係物業最明顯嘅短板。最近港鐵站係中環站,車程約15-20分鐘。山頂小巴同巴士班次約15-30分鐘一班,最實際係自駕,物業自設車庫,落中環約10分鐘車程。
山頂廣場有超市同便利店,日常基本補給可以解決。但要買餸、大型購物或者多啲食肆選擇,就要落中環或金鐘,車程約15分鐘。日常買餸唔算就腳。
適合,11校網涵蓋多間傳統名校,中西區中學網有9間Band 1中學,教育資源優質。不過日常出入要有車先方便,接送小朋友要預留交通時間。
全幢只有1個單位,冇正式管理處。大廈維修、清潔、保安等由業主自行處理或聘請專人管理。管理開支彈性大,但業主需要自己打點一切。
有,山頂環迴步行徑、薄扶林郊野公園、龍虎山郊野公園等戶外資源豐富,行山、跑步、散步都好方便。呢個係山頂居住嘅一大生活優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 12.5,公開數據便利度 38.6,中信心,同類位置 16.6,全港參考 6.4
600 米內公共交通站點:1 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:15 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:明德國際醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:瑪麗醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘