
碧荔道63-65號位於薄扶林碧荔道,1974年入伙,全幢只有6個單位,屬極低密度豪宅式住宅。發展商係華懋集團,單位實用面積達2,238呎,主打大戶人家市場。交通係最大亮點——600米範圍內有49個公共交通站點,薄扶林道一線有多條巴士及小巴路線來往港島各區,唔使靠港鐵都算方便。生活配套屬「一般」水平,日常買餸食飯要行一段路或搭車去置富、香港仔先有較多選擇。52年樓齡偏高,全幢6伙意味無管理處、無會所,大廈維修由業主自行協商。適合追求薄扶林寧靜環境、需要大面積空間、唔介意舊樓同自駕為主嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
碧荔道63-65號最近港鐵站係香港大學站,車程約5-8分鐘,步行則需約15-20分鐘。實際日常出入主要靠薄扶林道嘅巴士及小巴,包括23、37A、40、71、91等路線,來往中環、金鐘、銅鑼灣約20-30分鐘。繁忙時間薄扶林道塞車常見,通勤時間要預鬆。對於自駕人士,碧荔道連接薄扶林道及域多利道,出入港島西同南區算直接。
薄扶林一帶生活配套唔算集中。最近嘅超市同街市喺置富花園(約1公里)或香港仔(約2公里),買餸通常要搭車或自駕。食肆選擇有限,碧荔道沿線有少量小店,但想多選擇就要去香港仔或西環。醫療方面,麥理浩復康院僅0.2公里,急症可去瑪麗醫院(約3公里車程)。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行去薄扶林郊野公園或香港仔海濱。
薄扶林屬港島傳統豪宅區,碧荔道一帶以低密度住宅及獨立屋為主,呎價向來企穩。雖然欠缺近期成交紀錄,但同區薄扶林花園、碧瑤灣等屋苑平均呎價約$14,000-$18,000。碧荔道63-65號單位面積達2,238呎,入場門檻高,放盤極少,業主議價空間有限。52年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需留意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
碧荔道63-65號雖然無港鐵直達,但600米範圍內有49個公共交通站點,薄扶林道巴士及小巴路線密集,來往中環、金鐘約20-30分鐘,交通選擇比想像中多。
日常買餸食飯唔算方便,最近超市同街市喺置富花園或香港仔,約1-2公里路程,通常要搭車或自駕。碧荔道沿線只有少量小店,生活上需要多啲規劃。
18校網有9間小學,包括嘉諾撒聖心學校等傳統名校,但1.2公里範圍內有17間學校,選擇唔算少。不過薄扶林一來校網競爭激烈,二來部分學校距離較遠,接送要預時間。
麥理浩復康院僅0.2公里,急症可到瑪麗醫院約3公里車程。2公里內有9個醫療點,包括普通科門診,日常睇醫生算方便,尤其係復康及專科醫療配套。
1.5公里內無康樂設施,1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間。想散步、放狗或做運動,通常要行去薄扶林郊野公園或香港仔海濱,對追求戶外活動嘅家庭來說係一個考慮因素。
最適合追求薄扶林寧靜環境、需要大面積空間(2,238呎)嘅家庭客,尤其有車代步、唔依賴港鐵嘅用家。18校網小學有9間,包括嘉諾撒聖心學校等,適合重視校網嘅家長。唔適合單身人士或上車客(單位太大、入場門檻高),亦唔適合依賴公共交通工具通勤嘅打工仔(非港鐵沿線、繁忙時間塞車)。行動不便者亦要留意無電梯。
全幢只有6個單位,屬極低密度住宅,通常冇正式管理處或會所。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費相對低但需要業主主動跟進。
可以,但1974年入伙(樓齡52年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
雖然無港鐵直達,但薄扶林道有多條巴士及小巴路線,600米內有49個站點,來往中環、金鐘約20-30分鐘。繁忙時間薄扶林道塞車常見,自駕人士出入港島西同南區算直接。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步、放狗或做戶外活動,通常要行去薄扶林郊野公園或香港仔海濱,約15-20分鐘車程。
最適合追求薄扶林寧靜環境、需要大面積空間(2,238呎)嘅家庭客,尤其有車代步、重視18校網嘅家長。唔適合單身人士、上車客或依賴公共交通工具通勤嘅打工仔。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 34.0,公開數據便利度 47.7,中信心,同類位置 47.6,全港參考 13.5
600 米內公共交通站點:49 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:17 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:麥理浩復康院,約 0.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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46.2Residence Bel-Air
香港大學站· 35 分鐘
53.8Chi Fu Fa Yuen
置富道9號
35.1Baguio Villa
域多利道550號
7.9Wah Kwai Estate
海怡半島站· 40 分鐘
57.4Pokfulam Gardens
薄扶林道180號
83.4World Fair Court
華樂徑4號