
寶雲道6A號係中半山低密度住宅,1983年入伙,單幢設計僅21伙,實用面積由1,618至2,646平方呎,屬傳統豪宅格局。屋苑最大本錢係環境——位處半山寶雲道,四周綠樹環抱,私隱度高,景觀開揚,係市區難得嘅寧靜居所。發展商信和集團,設有住客會所及停車場,以43年樓齡嘅單幢樓嚟講配套算齊全。交通係明顯短板,步行往金鐘站約25分鐘,日常出入依賴私家車或的士小巴。生活配套方面,日常買餸食飯要落返灣仔或中環,附近冇大型商場。適合追求寧靜環境、有車代步、唔介意出入要計劃嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵金鐘站步行約25分鐘,實際日常出入多數靠揸車或搭的士。寶雲道沿線有小巴(例如28號線)來往銅鑼灣及中環,但班次唔密。揸車係最實際嘅選擇,屋苑設有停車場,沿寶雲道落山約10分鐘車程到金鐘或灣仔。對於冇車嘅住戶,日常通勤需要預留較多時間,尤其係繁忙時間等小巴可能需時。
日常生活配套唔算方便。買餸要落山去灣仔街市或中環超市,步行路程約20-30分鐘。附近寶雲道一帶冇大型商場或食肆集中地,最近的便利店同餐廳喺堅尼地道或司徒拔道。醫療方面,嘉諾撒醫院約0.9公里,急症則要去律敦治醫院(約1.6公里)。屋苑自設會所,提供基本休閒設施,彌補咗周邊康樂設施不足。整體而言,生活配套係「有車就方便,冇車就頭痕」。
寶雲道6A號屬中半山傳統豪宅地段,同區物業呎價向來企穩,參考同區半山樓(如曉峰閣、地利根德閣)近期呎價約$25,000-$35,000水平。21伙極低密度供應,放盤量稀少,業主議價空間有限。43年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場偏向高端專業人士或家庭。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵金鐘站步行約25分鐘,日常出入唔係話行就行的距離。寶雲道沿線有小巴但班次有限,繁忙時間等車需時。最實際係揸車,屋苑有停車場,落山約10分鐘車程到金鐘。整體嚟講,冇車嘅話交通係明顯嘅生活限制。
半山寶雲道環境清幽,四周綠樹成蔭,遠離市區嘈雜。屋苑低密度設計,21伙單位私隱度高,景觀開揚。附近有寶雲道健身徑同香港公園等戶外空間,晨運散步好去處。係市區難得嘅寧靜居住環境。
附近冇大型商場或街市,日常買餸食飯要落山去灣仔或中環。便利店同餐廳最近喺堅尼地道一帶,步行約15分鐘。屋苑自設會所同停車場,部分生活需求可以喺屋苑內解決。整體配套適合有車嘅家庭,步行生活圈選擇有限。
小學屬11校網,有16間小學,包括嘉諾撒聖心學校、聖保羅男女中學附屬小學等傳統名校。中學屬中西區,13間中學中有9間Band 1學校,包括皇仁書院、聖保羅男女中學等。校網資源豐富,適合重視教育嘅家庭。
最近嘅私家醫院係嘉諾撒醫院,約0.9公里,步行約12分鐘。急症服務要去律敦治醫院,約1.6公里,車程約5分鐘。2公里內有12個醫療點,包括普通科門診,日常睇醫生唔算太隔涉,但急症就要預留交通時間。
屋苑自設住客會所,提供基本休閒設施。附近雖然冇大型體育中心,但寶雲道本身係熱門跑步同散步路線,連接香港公園同山頂一帶。地區層面有4項大型公園/郊野資源,包括香港動植物公園同香港公園,車程約10分鐘可達。
最適合有車代步、追求寧靜環境同高私隱度嘅高端家庭或專業人士,尤其係喺中環、金鐘返工嘅用家。11校網有多間傳統名校,亦吸引重視教育嘅家庭客。唔適合依賴公共交通嘅人士、鍾意熱鬧方便生活嘅用家,以及預算有限嘅上車客——入場門檻高,單位面積大,管理費同維修開支都唔少。
住係住到,但日常出入要預時間。金鐘站步行約25分鐘,寶雲道小巴(28號)班次有限,繁忙時間等車可能10-15分鐘。買餸食飯都要落山,建議有車先考慮,否則生活上會覺得唔太就腳。
43年樓齡銀行審批按揭時會考慮還款期,一般最長按揭年期係「75減樓齡」,即約32年。實際可造按揭成數需視乎物業狀況同銀行估價,建議向多間銀行查詢確認條款。
最近嘅街市係灣仔街市,步行約20分鐘或車程5分鐘。超市方面,最近嘅大型超市喺金鐘太古廣場或中環置地廣場,車程約10分鐘。日常買餸建議一星期一次大量採購,或者用網購送貨。
適合。11校網有嘉諾撒聖心學校、聖保羅男女中學附屬小學等名校,中學中西區Band 1學校比例高。環境清靜安全,低密度社區適合小朋友成長。但要留意出入要有車接送,否則返學放學會比較轉折。
由於只有21伙,管理費分攤會比大型屋苑高。以同區半山單幢樓經驗推算,每呎管理費約$4-$6,以1,618呎單位計月費約$6,500-$9,700。實際金額建議向管理處或地產代理查詢最新收費。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 35.6,公開數據便利度 48.1,中信心,同類位置 50.0,全港參考 14.1
最近港鐵:金鐘站,約 25 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:42 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:35 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘