益群道7號7 Yik Kwan Avenue

益群道7號最近港鐵係天后站，步行約35分鐘，日常搭鐵唔算實際。主要靠大坑道一線嘅小巴（例如21M、25）來往銅鑼灣、天后一帶，車程約10-15分鐘。自駕係最直接嘅選擇，經大坑道落銅鑼灣或上司徒拔道都算方便。巴士路線選擇有限，返工時間小巴班次較密，但非繁忙時間要預時間等車。整體交通適合有車一族，無車嘅話日常出入需要較多時間規劃。

大坑半山生活配套相對有限，日常買餸、超市、食肆主要落銅鑼灣或天后先有較多選擇。大坑道沿線有少量茶餐廳同便利店，但買餸要落街市或超市。醫療方面反而係強項——東華東院步行約5分鐘就到，普通科門診同急症服務都好近。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或親子戶外活動通常要搭車去維園或香港公園。

目前市場放盤叫價約HK$1,580萬，放盤呎價約HK$12,154。以半山低密度舊樓嚟講，呎價比同區大型屋苑低一截，主要反映樓齡高（54年）同交通配套有限。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。54年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業買家多為自用，租務市場放盤同樣罕見。

最近港鐵天后站步行約35分鐘，日常搭鐵唔實際。主要靠大坑道小巴出入，有車嘅話反而方便，無車就要預時間等車。

日常買餸食飯主要落銅鑼灣或天后先有較多選擇，大坑道沿線只有少量便利店同茶餐廳，生活上唔算就腳。

東華東院距離約0.4公里，步行5分鐘就到，急症同普通科門診都好近，係呢個屋苑生活配套上嘅明顯優勢。

屋苑1.5公里內未見康樂設施，附近步行範圍亦無大型公園或公共休憩空間，想跑步、放狗或帶小朋友去玩通常要搭車出去維園。

半山低密度住宅，環境寧靜、私隱度高，但1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，想散步要行遠少少或搭車。

小學屬12校網，有14間小學，校網質素唔錯，但屋苑位置偏半山，日常步行接送對小朋友嚟講唔算方便。