
南安街73號係筲箕灣一座典型市區舊樓,1964年入伙,全幢只有5個單位,屬極細規模單幢樓。位置喺南安街,步行去筲箕灣港鐵站約5分鐘,返工通勤以港島東為主嘅話尚算方便。不過生活配套方面係明顯短板——附近街市、超市、食肆選擇唔多,日常買餸食飯通常要行遠少少或搭車去筲箕灣市中心。全幢得5伙,鄰里關係簡單,但無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。單位實用面積607呎,以舊樓標準嚟講間隔實用,但62年樓齡意味內部狀況參差,準買家要預留一筆裝修費。適合預算有限、唔介意舊樓、追求交通方便多過生活配套嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣港鐵站步行約5分鐘,係港島綫東端總站,返中環約25分鐘、金鐘約22分鐘,繁忙時間一定有位上車。筲箕灣道沿線有多條巴士線來往港九新界,包括往小西灣、柴灣嘅短途線,以及過海去九龍嘅路線。實際生活上,交通算係合格水平,但唔算特別突出——總站上車係優勢,但相比同區其他屋苑,步行距離唔係最近。
生活配套係南安街73號最弱一環。附近冇大型超市或街市,日常買餸通常要行去筲箕灣道一帶或搭車去筲箕灣市中心先有較多選擇。食肆方面,南安街本身以車房同工業用途為主,餐廳小舖唔多。醫療配套方面,最近普通科診所約0.3公里,急症要去東區尤德夫人那打素醫院(約1.4公里),算係可接受範圍。整體嚟講,住喺呢度生活上嘅日常消費唔可以落樓就搞掂,要預咗行多幾步。
南安街73號欠缺近期成交紀錄,但以筲箕灣區內同類單幢舊樓參考,呎價一般較大型屋苑低一截。全幢僅5伙,放盤極少,業主叫價彈性較大。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家,租金回報率有機會高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約5分鐘,港島綫東端總站返中環約25分鐘,繁忙時間一定有位上車。筲箕灣道沿線巴士線選擇多,整體通勤算係合格水平。
附近冇大型超市或街市,日常買餸食飯要行去筲箕灣道一帶先有較多選擇。南安街以車房同工業用途為主,生活消費唔可以落樓就搞掂。
最近普通科診所約0.3公里,急症要去東區尤德夫人那打素醫院約1.4公里,基本醫療需求可應付但唔算就近。
附近步行範圍未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步做運動或散步通常要行遠啲或搭車去鰂魚涌公園或海濱長廊。
全幢得5伙,鄰里關係簡單直接,大廈事務由業主協商處理,管理彈性高但亦要自己跟進維修清潔。
最適合預算有限、唔介意舊樓、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東返工嘅用家。全幢5伙,鄰里關係簡單,適合鍾意靜嘅人。唔適合有小朋友嘅家庭——16校網雖然有13間小學,但附近配套唔夠方便,日常接送買餸會比較吃力。亦唔適合追求會所、停車場、管理服務嘅換樓客或家庭客。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
南安街本身以車房同工業用途為主,附近冇大型街市或超市。日常買餸通常要行去筲箕灣道一帶,或者搭車去筲箕灣市中心先有較多選擇,生活配套係呢度嘅明顯短板。
全幢5伙放盤極少,以低入場費吸引預算有限嘅用家。自住要考慮配套弱同樓齡高,投資則要留意銀行按揭限制。租務需求以港島東返工客為主,租金回報有機會高於大型屋苑。
最大優勢係交通尚算方便——筲箕灣站步行5分鐘,港島綫總站上車一定有位坐。全幢得5伙,鄰里簡單,適合鍾意靜同私隱度高嘅人。單位實用面積607呎,舊樓間隔實用。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 14.8,公開數據便利度 61.0,中信心,全港參考 32.5
最近港鐵:筲箕灣站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:67 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘