白建時道77號77 Perkins Road

港鐵天后站步行約35分鐘，日常靠公共交通出入唔太實際。渣甸山一帶主要依賴私家車或的士，白建時道沿線有小巴途經，但班次有限。600米範圍內有26個公共交通站點，但多數係區內穿梭路線，要出中環、金鐘等商業區通常要轉車。實際生活上，住呢度幾乎一定要有車，否則日常出入會相當不便。

渣甸山屬傳統豪宅區，生活配套唔似市區咁密集。日常買餸要揸車落銅鑼灣或跑馬地街市，附近無大型超市或商場。食肆選擇有限，最近嘅餐廳群喺大坑或銅鑼灣一帶。醫療方面，東華東院約0.8公里，2公里內有9個醫療點，睇醫生算方便。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂中心，公共休憩空間亦欠奉，想運動或戶外活動要揸車出去。

白建時道77號屬渣甸山獨立大宅級別，實用面積3,728呎，同區類似物業放盤極少，成交稀疏，價格參考價值有限。渣甸山一向係港島傳統豪宅地段，物業稀缺性高，業主持貨能力強，市場放盤量長期偏低。以同區類似規模物業推算，此類物業嘅價值主要體現喺地段稀缺性同私隱度，而非一般住宅市場嘅呎價邏輯。

最近港鐵天后站步行約35分鐘，渣甸山一線主要靠私家車或的士出入。雖然600米內有26個巴士小巴站點，但多數係區內穿梭路線，出商業區要轉車，日常通勤時間同彈性都有限。

屋苑本身無會所設施，日常買餸食飯要揸車落銅鑼灣或跑馬地。附近無大型超市或商場，生活上嘅「順路」消費選擇唔多，每次出門都要有計劃。

1.2公里內有34間學校，12校網有14間小學，以港島區校網嚟講選擇算充足。不過渣甸山位置較隔涉，每日接送小朋友返學要預留交通時間。

東華東院約0.8公里，2公里內有9個普通科門診或醫療點，日常睇醫生或急症都算方便，唔使專程出市區。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，要揸車去維多利亞公園或大潭郊野公園，唔係落樓就搞掂。

渣甸山係傳統低密度豪宅區，私隱度高，鄰居質素較為單一。全幢只有1伙，無管理處，大廈維修清潔由業主自行處理，鄰里關係同大型屋苑好唔同。