萬年街79號79 Man Nin Street

萬年街79號唔近港鐵，日常出入主要靠巴士同小巴。西貢市中心有多條巴士線來往將軍澳、彩虹、沙田及九龍市區，繁忙時間班次尚算頻密，但出市區車程較長，例如往觀塘約30分鐘、往旺角約40分鐘。區內綠色專線小巴網絡亦算發達，可駁腳到坑口或寶琳轉乘港鐵。600米範圍內有22個公共交通站點，選擇唔算少，但整體通勤時間比港鐵沿線屋苑明顯長，尤其係夜晚或假日深夜班次疏落，有車會方便好多。

西貢市中心生活配套以小店及街坊舖為主，萬年街一帶有茶餐廳、雜貨舖同海鮮酒家，日常買餸可去萬年街街市或附近幾間超市。食肆選擇以海鮮、茶記同輕食為主，大型連鎖品牌較少。醫療配套係明顯短板——2公里內只有1個普通科門診，最近醫院急症室遠在將軍澳或沙田，約6.1公里車程，日常睇醫生或遇到突發情況需要預留交通時間。屋苑附近步行範圍內未見公共休憩空間或康樂場地，想散步或放狗通常要行遠少少，或搭車到西貢海濱公園。

萬年街79號地處西貢市中心核心地段，3伙極細規模令放盤極少，市場成交數據有限。同區單幢舊樓叫價一般視乎內部裝修同景觀而定，位置優勢有助價格企穩。51年樓齡影響銀行按揭審批，按揭成數及還款期或受限制，準買家需向多間銀行查詢估價。此類物業買家以用家為主，放盤流通性較低，議價空間視乎業主心態而定。

屋苑唔近港鐵，出入依賴巴士小巴。600米內有22個公共交通站點，選擇唔算少，但出市區車程較長，夜晚班次疏落，有車代步會方便好多。

95小學校網涵蓋23間小學，1.2公里範圍內更有13間學校，中學網8間中有4間Band 1，係呢個屋苑最突出嘅配套優勢。有學齡子女嘅家庭會較受惠。

醫療配套係明顯短板。2公里內只有1個普通科門診，最近醫院急症室遠在6.1公里外嘅將軍澳或沙田，日常睇醫生或遇到緊急情況需要搭車出去，未必可以即時解決。

屋苑1.5公里範圍內未見政府康樂場地，步行可達嘅公共休憩空間亦欠奉。想散步、放狗或親子戶外活動，通常要行遠啲去西貢海濱一帶，或搭車出市中心大型公園。

萬年街位處西貢市中心，周邊以街坊小店同食肆為主，基本生活需求可以滿足。但大廈只有3伙，無管理處，大廈清潔、維修等公共事務需要業主協商處理，鄰居關係直接影響居住質素。