
白建時道8號位於渣甸山傳統豪宅區,1954年入伙,全幢只有1個單位,實用面積達5,466呎,係極罕有嘅巨宅級獨立豪宅。發展商為新世界發展,屋苑自設室內泳池、健身室及宴會廳,生活空間同私隱度遠超一般分層單位。交通係最大亮點——600米範圍內有35個公共交通站點,雖然冇港鐵直達,但巴士小巴網絡密集,往返中環、金鐘相當直接。72年樓齡係現實考慮,但呢類低密度豪宅通常由業主自資保養,內部狀況視乎歷任業主嘅維修投入。小學12校網屬傳統名校網,適合重視教育資源嘅家庭。整體而言,呢個盤適合追求極致空間、私隱同身份象徵嘅高端用家,一般家庭或上車客則明顯唔對口。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
渣甸山一帶雖然冇港鐵站,但白建時道附近公共交通網絡相當成熟。600米內有35個巴士小巴站點,包括來往中環、銅鑼灣、北角嘅專線小巴(如14M、21A)同巴士路線。實際通勤上,搭車出中環約15-20分鐘,金鐘約20分鐘。繁忙時間渣甸山道路偶有塞車,但整體車程穩定。住戶亦多數以私家車代步,屋苑周邊泊車空間相對充裕。
白建時道8號位處渣甸山住宅區,日常買餸食飯需要搭車落銅鑼灣或跑馬地,步行範圍內冇街市或超市。屋苑自設室內泳池、健身室同宴會廳,基本康樂需求可留喺屋企解決。醫療配套係亮點——東華東院僅約0.6公里,2公里內有11個醫療點,急症支援算方便。附近未有大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行落維多利亞公園或搭車去郊野公園。
渣甸山屬港島傳統豪宅地段,同區物業如嘉雲臺、渣甸山花園等,呎價長期企穩喺高水平。白建時道8號全幢僅1伙,實用面積5,466呎,市場上極少同類放盤,價格難以直接比較。呢類巨宅級物業通常由家族持有,放盤量極低,成交疏落,業主議價空間有限。72年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需預留較多資金或考慮全數付款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然冇港鐵站,但白建時道附近有35個巴士小巴站點,來往中環、銅鑼灣嘅路線選擇多,繁忙時間車程約15-20分鐘,對渣甸山豪宅區嚟講算方便。
日常買餸食飯要搭車落銅鑼灣或跑馬地,步行範圍內冇街市超市,生活便利度唔及市區大型屋苑。屋苑自設泳池健身室,基本康樂可留喺屋企。
小學12校網有14間小學,屬傳統名校網,吸引重視教育嘅家庭。1.2公里內有48間學校,選擇多元,但實際派位結果需視乎當年競爭。
東華東院僅約0.6公里,提供急症服務;2公里內有11個醫療點,日常睇醫生或專科轉介都算方便,係呢個屋苑生活配套上嘅優勢。
屋苑自設室內泳池、健身室同宴會廳,但1.5公里內冇公共體育中心。想打波或做運動要搭車出去,親子戶外活動通常要去維多利亞公園或郊野公園。
渣甸山屬低密度豪宅區,私隱度高,但步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗要行遠少少。全幢只有1伙,鄰里互動極少,適合追求寧靜獨立生活嘅人。
最適合追求極致私隱、巨量生活空間嘅高端家庭,尤其係有小朋友需要12校網嘅家長,以及習慣以私家車代步嘅用家。屋苑自設泳池健身室,唔使靠公共康樂設施。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族、鍾意熱鬧方便生活配套嘅人,以及預算有限嘅上車客——呢類物業入場門檻極高,同區可考慮渣甸山花園或嘉雲臺嘅分層單位。
全幢只有1伙,冇正式管理處,大廈維修、清潔、保安等由業主自行處理或外判。管理費開支彈性大,但業主需承擔全部公共區域嘅保養費用。
1954年入伙,樓齡72年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能偏低,還款期或縮短。建議準買家向多間銀行查詢估價,或考慮全數付款。
白建時道附近有35個巴士小巴站點,14M、21A等專線小巴來往中環、銅鑼灣,車程約15-20分鐘。非繁忙時間班次穩定,但繁忙時間渣甸山道路有機會塞車。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要搭車落維多利亞公園或渣甸山郊野公園。屋苑自設泳池健身室,但戶外活動空間有限。
最適合追求極致私隱、巨量生活空間嘅高端家庭,尤其係有小朋友需要12校網嘅家長。唔適合依賴港鐵通勤、鍾意熱鬧生活配套或預算有限嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 53.0,公開數據便利度 51.7,中信心,同類位置 75.3,全港參考 19.5
600 米內公共交通站點:35 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:48 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:東華東院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘