譚臣道80-82號80-82 Thomson Road

灣仔站步行約1分鐘直達，係港島綫核心車站，返中環約3分鐘、金鐘約5分鐘、銅鑼灣約4分鐘。軒尼詩道及告士打道有多條巴士及小巴線來往港九新界，包括過海路線，通勤選擇極多。實際生活上，最大優勢係無論日頭定夜晚，交通選項都多到唔使等；唯一代價係灣仔站繁忙時間人流極高，出入月台需預留時間。

灣仔係傳統舊區，日常生活配套非常成熟。街市方面，灣仔街市步行約5分鐘，買餸方便；食肆選擇極多，由茶餐廳到高級餐廳都有，滿足唔同預算。大型購物要行去銅鑼灣或金鐘。醫療方面，律敦治醫院僅0.2公里，急症同門診都好近。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型公園或運動場，想跑步、放狗或帶小朋友放電，通常要搭車去維多利亞公園或香港公園。

灣仔區單幢舊樓呎價向來企穩，核心位置無可複製。全幢僅12伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求強勁，尤其吸引港島商業區嘅專業人士租客。

灣仔站步行1分鐘，港島綫核心站，返中環、金鐘、銅鑼灣都係幾分鐘車程。軒尼詩道同告士打道巴士小巴線極多，過海路線選擇充足，係全屋苑最大優勢。

律敦治醫院距離僅0.2公里，步行3分鐘即達，有急症服務。2公里內有11個普通科門診，日常睇醫生好方便，係灣仔舊區生活嘅實際優勢。

步行範圍內無大型康樂設施或運動場，1.5公里內未見體育中心。想跑步、游水或做運動，通常要搭車去維多利亞公園或香港公園，係呢度生活最明顯嘅短板。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以商業同住宅混合為主，街道較窄，車流人流密集。想搵個地方靜靜坐低或散步，要行遠少少去海旁或公園。

12校網有14間小學，1.2公里範圍內共有45間學校，選擇不少。校網內有傳統名校，但競爭向來激烈，加上單位空間有限，家庭客要仔細考慮實際需要。