筲箕灣道80號80 Shau Kei Wan Road

西灣河站位於港島綫，步行約2分鐘直達，來往中環約18分鐘、金鐘約15分鐘、太古約5分鐘。筲箕灣道沿線有多條巴士及小巴路線往返港九各區，包括往銅鑼灣、灣仔嘅路線，通勤選擇算多。實際生活上，港島綫班次頻密，繁忙時間東行往柴灣方向人流較多但可接受。代價係附近無大型交通交匯處，轉乘過海路線要行到太古城或筲箕灣總站。

日常生活配套主要靠電車路一帶，西灣河街市同太安樓附近有濕貨街市、超市同食肆，步行約5-8分鐘可達。太古城中心大型商場亦喺步行範圍內（約10分鐘），購物選擇充足。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，但急症服務要去東區醫院（約2.1公里），的士車程約5-8分鐘。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行到西灣河海濱長廊或愛秩序灣公園。

筲箕灣道80號欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區西灣河單幢舊樓，實用呎價普遍約$11,000-$14,000水平。全幢僅4伙，放盤極罕，業主議價空間有限。47年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉性較低。

西灣河站步行約2分鐘，港島綫直達中環金鐘，沿線巴士小巴選擇多，通勤彈性高。係呢個盤最突出嘅優勢。

屋苑本身無任何設施，日常買餸食飯要行出電車路或太安樓一帶，步行約5-8分鐘。相比大型屋苑，下樓就有超市商場嘅方便程度有明顯差距。

最近普通科診所約0.4公里，但急症服務要去東區醫院（約2.1公里）。日常睇醫生唔算太遠，但遇上緊急情況就要預留交通時間。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步跑步通常要行到西灣河海濱長廊或愛秩序灣公園。附近街道以車路為主，居住環境較為密集。

16校網有13間小學，選擇唔算少，但屋苑單位細（375呎），家庭客要考慮空間是否足夠。中學屬東區校網，傳統名校選擇較多。