泰寧樓86-90A Shau Kei Wan Road

西灣河站步行約2分鐘，係港島綫東段核心站，往太古坊約5分鐘、往中環約15分鐘、往金鐘約13分鐘，返工通勤時間穩定。筲箕灣道及英皇道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍東嘅過海線，選擇多元。港島綫班次頻密，繁忙時間或較擠逼但整體可靠。對於無車家庭嚟講，呢個交通網絡相當實用。

筲箕灣道一帶食肆選擇豐富，由茶餐廳、燒味店到地道小菜館都有，平日晚飯或外賣都好方便。買餸方面，西灣河街市同太安樓街市步行約5-8分鐘可達，新鮮食材選擇多。超市方面，附近有惠康及百佳，日常補給唔成問題。醫療配套係明顯短板——最近嘅普通科診所約0.4公里，但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院，距離約2.1公里，有緊急需要時要預留交通時間。

泰寧樓位處西灣河核心地段，同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑如嘉亨灣、鯉景灣為低，入場門檻相對親民。全幢僅36伙，放盤量向來有限，業主議價空間不大。60年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面，西灣河交通方便，租務需求穩定。

西灣河站步行約2分鐘，港島綫直達太古坊、中環、金鐘等核心商業區。筲箕灣道沿線巴士小巴路線密集，過海線選擇多，整體通勤相當方便。

最近嘅普通科診所約0.4公里，但急症服務要去東區尤德夫人那打素醫院，距離約2.1公里。日常睇醫生要搭車或預留時間步行，唔係落樓就搞掂嘅級數。

16校網有13間小學，選擇唔算少，但校網內競爭向來激烈。1.2公里範圍內有75間學校，涵蓋幼稚園至中學，日常返學接送尚算方便。

1.5公里內未見政府體育中心，附近亦無大型公園或海濱長廊，想跑步做運動通常要搭車去鰂魚涌公園或維園。筲箕灣道車流繁忙，居住環境偏嘈雜，對聲音敏感嘅人需要留意。

筲箕灣道沿線食肆、街市、超市集中，步行5-8分鐘可達西灣河街市及太安樓街市，日常買餸食飯選擇多，生活便利度唔錯。