譚臣道88-90號88-90 Thomson Road

灣仔站位於港島綫核心，步行約1分鐘直達，返中環約3分鐘、金鐘約5分鐘，係全港最方便嘅位置之一。軒尼詩道同告士打道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，由屋苑行出電車路唔使2分鐘，短途搭電車亦好方便。唯一要留意係灣仔站繁忙時間人流極高，但整體通勤效率屬頂級水平。

灣仔區生活配套成熟，樓下譚臣道一帶有唔少茶餐廳、燒味店同小食店，日常食飯選擇多。買餸方面，灣仔街市步行約5分鐘，濕貨乾貨齊全。大型超市則要去利東街或合和中心一帶。醫療配套係亮點——律敦治醫院步行僅2分鐘，急症服務同普通科門診都好近。最大短板係康樂同休憩空間，附近冇大型公園或運動場，想跑步、放狗或親子活動通常要搭車去維園或香港公園。

譚臣道88-90號位處灣仔核心商業區，同區單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢難以複製。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。51年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔區租務需求穩定，尤其吸引商務客及專業人士。

灣仔站步行約1分鐘，返中環、金鐘一站直達，軒尼詩道同告士打道沿線巴士小巴路線極多，通宵交通亦充足，係全港交通最方便嘅位置之一。

日常食飯同買餸喺譚臣道同灣仔街市一帶可以解決，但屋苑本身冇任何會所或住客設施，生活配套集中喺街外，唔似大型屋苑咁自成一國。

12校網有14間小學，屬傳統名校網，但全幢僅6伙，有小朋友嘅家庭選擇呢度嘅機會較低，實際教育優勢對用家嚟講未必用得著。

律敦治醫院步行約2分鐘，急症室同普通科門診都好近，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅生活亮點之一。

步行範圍內未見大型康樂設施或運動場，想跑步、游水或做運動通常要搭車去維園或香港公園，對注重運動嘅用家係明顯短板。

附近公共休憩空間同綠化地帶極少，1.2公里內未見大型公園或開放空間。灣仔商業區車多人多，居住環境比較嘈雜，唔適合追求寧靜嘅人。