黃泥涌道89號89 Wong Nai Chung Road

最近港鐵係銅鑼灣站，步行約8分鐘，沿黃泥涌道經養和醫院方向行過去，路程尚算直接。跑馬地一帶有多條巴士及小巴路線來往灣仔、中環及銅鑼灣，班次頻密。對於喺港島核心商業區返工嘅人嚟講，通勤時間合理。不過相比真正鐵路盤，8分鐘步程加跑馬地有時塞車，整體交通評分屬中規中矩。

跑馬地生活配套成熟，黃泥涌道沿線有超市、藥房、茶餐廳同特色小店，日常買餸可以行去跑馬地街市或銅鑼灣街市。養和醫院步行5分鐘內，區內私家診所林立，醫療配套係明顯優勢。食肆選擇豐富，由地道茶記到高級餐廳都有。最大短板係公共休憩空間——附近未見大型公園或海濱長廊，想散步或放狗通常要行去跑馬地馬場內圍或搭車出維園。

跑馬地屬港島傳統住宅區，同區單幢舊樓呎價向來企穩，因供應有限、地段稀缺。黃泥涌道89號僅12伙，放盤極少，業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，跑馬地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

銅鑼灣站步行約8分鐘，路程尚算直接，但相比真正鐵路盤有距離。跑馬地巴士小巴路線選擇多，繁忙時間黃泥涌道交通較擠塞，整體通勤體驗屬中等水平。

養和醫院僅0.5公里，步行5分鐘可達，區內私家診所同普通科門診選擇多，日常睇醫生非常方便。急症服務約0.7公里，醫療配套係呢個屋苑嘅明顯優勢。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行去跑馬地馬場內圍或者搭車出維多利亞公園。環境係呢度生活上最需要取捨嘅一環。

跑馬地同銅鑼灣兩個生活圈重疊，超市、街市、食肆、診所一應俱全，日常生活好方便。不過屋苑本身只得12伙，無管理處，大廈清潔維修要靠業主自行協商。

小學12校網有14間學校，灣仔區中學校網傳統名校多，學術氛圍濃厚。1.2公里範圍內有73間學校，選擇豐富，適合重視教育資源嘅家庭。