蟠龍道9號9 Broom Road

最近港鐵銅鑼灣站步行約25分鐘，日常出入主要依賴小巴（例如14M、30號小巴）往返銅鑼灣及灣仔，或自駕經司徒拔道出入。跑馬地一帶的士供應充足，繁忙時間call車亦算方便。對於喺中環、金鐘返工嘅用家，整體通勤時間約30-40分鐘，相比港島沿線屋苑唔算方便，但以低密度住宅區來說屬可接受水平。

跑馬地一帶以低密度住宅為主，生活配套唔似旺區咁集中。最近嘅街市喺跑馬地成和道一帶，步行約10-15分鐘，有超市同少量食肆。大型購物要搭車去銅鑼灣時代廣場或利園區。醫療配套係最大亮點——香港港安醫院步行5分鐘內，養和醫院車程約5分鐘，急症服務最近約1.2公里。休憩方面，屋苑附近無大型公園，日常散步要去跑馬地馬場草地或香港公園。

目前放盤叫價約3,200萬至3,480萬，放盤呎價約$14,884至$17,846，以跑馬地低密度豪宅區來說屬中檔水平。同區較新嘅禮頓山呎價可達$30,000以上，蟠龍道9號因樓齡60年，叫價相對親民。28伙極少放盤，業主議價空間有限。此類物業租務市場以專業人士及家庭客為主，租金回報穩定但非追求高回報之選。

最近港鐵銅鑼灣站步行約25分鐘，日常出入主要靠小巴或的士。跑馬地小巴路線主要來往銅鑼灣同灣仔，班次算密，但繁忙時間等車需時。自駕一族經司徒拔道出入尚算方便，泊車位緊張係區內常見問題。

醫療配套係呢區最大優勢。香港港安醫院距離僅0.4公里，步行5分鐘即達，養和醫院車程約5分鐘。2公里內有13個醫療點，普通科門診同專科選擇充足，對有長者或小朋友嘅家庭尤其方便。

屋苑1.5公里內無康樂設施（如體育館、泳池），1.2公里內亦無公共休憩空間。日常散步或放狗要去跑馬地馬場草地（約1公里），或者搭車去香港公園。親子戶外活動要預早規劃交通，唔係落樓就有公園。

小學屬12校網，區內有14間小學，包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學、軒尼詩道官立小學等傳統名校。1.2公里內有30間學校，選擇豐富。中學屬灣仔區，校網競爭向來激烈，適合重視教育嘅家庭。

跑馬地屬低密度住宅區，街道寧靜，私隱度高。不過屋苑1.2公里內無公共休憩空間，地區綠化資源僅1項，綠化覆蓋唔算高。景觀方面，蟠龍道9號部分單位望向司徒拔道山景，環境清幽，但唔係開揚大景。