睦誠徑 9 號9 Moorsom Drive

最近港鐵天后站步行約 35 分鐘，日常出入幾乎完全依賴私家車或的士。渣甸山一帶有少數巴士及小巴路線（如 11 號小巴來往銅鑼灣），但班次疏落，唔算方便。揸車嘅話，經大坑道落銅鑼灣約 5-10 分鐘，往中環約 15-20 分鐘。整體而言，交通係呢個物業最明顯嘅短板，冇車嘅話生活會相當唔方便。

渣甸山屬純住宅區，屋苑附近冇大型商場或街市。日常買餸、超市購物通常要揸車落銅鑼灣（約 5-10 分鐘車程）或跑馬地。食肆選擇以跑馬地為主，有少量高級餐廳同咖啡店。醫療配套係亮點，東華東院距離約 0.7 公里，提供急症服務，附近亦有私家診所。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要揸車去維多利亞公園或香港動植物公園。

渣甸山屬港島傳統豪宅地段，物業供應極少，放盤向來稀缺。睦誠徑 9 號全幢僅 1 伙，市場上同類獨立屋放盤唔多，價格參考價值有限。以同區渣甸山花園、嘉雲臺等屋苑為參考，實用呎價普遍在 HK$25,000 以上。52 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。

最近港鐵天后站步行要 35 分鐘，日常出入幾乎一定要揸車或搭的士。渣甸山有小巴路線但班次疏落，冇車嘅話生活會相當唔方便。

東華東院距離約 0.7 公里，提供急症服務，2 公里內有 9 個醫療點，包括普通科門診，日常睇醫生同緊急情況都算方便。

1.5 公里內未見康樂設施（如體育館、泳池），想游水做 gym 通常要揸車落銅鑼灣或跑馬地先有。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要揸車出去。渣甸山本身係低密度住宅區，私隱度高但戶外公共空間有限。

12 小學校網有 14 間小學，包括多間傳統名校，適合有小朋友嘅家庭。1.2 公里內有 41 間學校，選擇充足。