奕蔭街9號9 Yik Yam Street

最近港鐵銅鑼灣站步行約17分鐘，日常出入主要靠跑馬地一帶嘅巴士同小巴。電車總站位於跑馬地，搭電車往返銅鑼灣、灣仔、中環約15-25分鐘。區內有1號、5B、10等多條巴士線來往港島各區，繁忙時間班次頻密。實際生活上，冇車嘅話出入港鐵站需要預留時間，夜歸時小巴選擇較少，的士會係較常見嘅選擇。

跑馬地生活配套集中喺成和道、奕蔭街一帶，街市、超市、藥房、茶餐廳、咖啡店一應俱全，日常買餸食飯步行5-10分鐘搞掂。養和醫院喺正附近，醫療配套係全港數一數二。不過公共休憩空間明顯不足，1.2公里內未見大型公園或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園通常要搭車去維園或香港公園。商場購物就要去銅鑼灣時代廣場或利園，車程約5分鐘。

跑馬地屬港島傳統中產住宅區，單幢舊樓呎價向來企穩，即使欠缺最新成交紀錄，地段稀缺性令業主議價空間有限。全幢僅4伙，放盤極少，市場流通量低。73年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新樓盤如壹鑾、藍塘道45號等呎價明顯較高，奕蔭街9號入場門檻相對較低。

最近港鐵銅鑼灣站步行約17分鐘，日常出入主要靠巴士小巴或電車。冇車嘅話返工放工要預留較多交通時間，尤其夜歸時小巴班次疏落，的士會係主要選擇。

跑馬地成和道一帶有街市、超市、茶餐廳同藥房，日常買餸食飯算方便，但大型商場購物要去銅鑼灣。屋苑本身無會所設施，生活配套以周邊小店為主。

養和醫院距離僅約0.4公里，步行5分鐘即達，附近亦有私家診所及港怡醫院，醫療配套係全港數一數二，對有長期醫療需要嘅用家係明顯優勢。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友去戶外活動，通常要搭車去維多利亞公園或香港公園。跑馬地馬場雖然近，但並非日常休憩用途。

屬12小學校網，區內有14間小學，包括瑪利曼小學、聖保祿天主教小學等傳統名校。中學屬灣仔區，校網選擇豐富，適合重視教育嘅家庭，但要留意戶外活動空間不足。