皇后大道東 91 號91 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，屬港島綫核心車站，返金鐘約 5 分鐘、中環約 8 分鐘。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線，包括往返南區、東區同九龍嘅路線，通勤選擇豐富。實際生活上，最大優勢係路線密度高，繁忙時間等車時間短；代價係灣仔站同皇后大道東日間人流極高，返放工時間較擠迫。

灣仔係港島傳統商業住宅混合區，生活配套極之成熟。樓下皇后大道東一帶有茶餐廳、超市、雜貨舖，步行 5 分鐘內可達街市同利東街（囍帖街）一帶食肆。醫療方面，律敦治醫院僅約 0.5 公里，急症室同普通科門診都好近。唯一短板係康樂設施——附近步行範圍未見大型公園或運動場，想跑步、放狗或親子戶外活動，通常要搭車去維多利亞公園或香港公園。

灣仔核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅 7 伙，業主議價空間有限。62 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較，此類物業通常以收租回報主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉量低，適合長揸多於短炒。

灣仔站周邊商舖、食肆、超市、街市一應俱全，日常生活所需幾乎全部步行可達。律敦治醫院僅 0.5 公里，醫療配套亦算方便。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫來往金鐘、中環好直接。皇后大道東巴士小巴路線選擇多，通勤彈性高。代價係日間人流極高，繁忙時間較擠迫。

附近步行範圍未見大型康樂設施或運動場，想跑步、游水或做運動通常要搭車去維多利亞公園或香港公園。對注重運動空間嘅用家係明顯短板。

皇后大道東屬灣仔主要道路，車流繁忙，日間噪音較明顯。1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，想搵個靜位散步或放鬆要行遠啲。

12 小學校網涵蓋 14 間小學，包括多間傳統名校，對家庭客有一定吸引力。1.2 公里內有 36 間學校，選擇豐富但競爭亦激烈。

全幢僅 7 伙，鄰里關係簡單，私隱度高。但無管理處，大廈清潔、維修等公共事務需業主自行協商，管理上比大型屋苑多一分自主亦多一分麻煩。