皇后大道東 95-97 號95-97 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，屬港島綫核心站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 4 分鐘，返工通勤極快。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區及南區，包括前往赤柱、香港仔嘅路線。實際生活上，日間交通選擇充足，但夜間班次較疏，凌晨時段主要靠的士。繁忙時間灣仔站人流極高，上車需預留排隊時間。

灣仔區生活配套成熟，樓下皇后大道東一帶有茶餐廳、咖啡店、超市及雜貨舖，日常買餸可往灣仔街市（步行約 6 分鐘）或利東街一帶超市。食肆選擇豐富，由街坊小炒到高級餐廳都有。醫療配套係亮點——律敦治醫院步行約 5 分鐘，普通科門診及急症服務就近。最大短板係戶外空間：步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行去香港公園或維多利亞公園。

皇后大道東 95-97 號欠缺近期成交紀錄，但參考灣仔區同類單幢舊樓，實用面積 400 餘呎單位叫價約 500 萬至 600 萬水平。全幢僅 10 伙，放盤極少，業主議價空間有限。61 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫核心站返中環金鐘極快。皇后大道東沿線巴士小巴選擇多，但夜間班次較疏，凌晨主要靠的士。

律敦治醫院距離僅 0.5 公里，步行約 5 分鐘可達，急症及普通科門診都好就腳。2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生唔使長途跋涉。

1.5 公里內未見康樂體育中心，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行去香港公園或維園，生活上係一個明顯短板。

12 小學校網有 14 間小學，涵蓋多間灣仔區傳統名校，1.2 公里內有 36 間學校，選擇充足。但校網競爭向來激烈，家長需有心理準備。

皇后大道東車流繁忙，日間噪音明顯。1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，想搵個靜位抖吓要行遠少少，整體居住環境以城市密集為主。