皇后大道東 96 號96 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，搭港島綫來往中環（約 5 分鐘）、金鐘（約 3 分鐘）同銅鑼灣（約 3 分鐘）非常直接。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往南區、東區同九龍嘅路線，通勤選擇多。實際生活上，繁忙時間灣仔站出入人流極高，但港島綫班次頻密，整體通勤體驗穩定。夜間交通方面，灣仔區通宵巴士路線充足，夜歸唔成問題。

灣仔係傳統成熟社區，皇后大道東一帶街舖食肆密集，茶餐廳、燒味店、咖啡店選擇多，日常三餐好易解決。買餸方面，灣仔街市步行約 5-7 分鐘，亦可以去利東街或太原街一帶濕貨攤檔。大型購物要行去合和中心或利園區，約 10 分鐘步程。醫療係強項，律敦治醫院步行 5 分鐘內，普通科門診同急症都好近。最大短板係休憩空間——附近冇公園或公共開放空間，想散步放鬆要去香港公園或維園，需搭車或行 15 分鐘以上。

皇后大道東 96 號欠缺近期成交紀錄，但灣仔區單幢舊樓呎價一般介乎 HK$12,000 至 $16,000，視乎樓層同單位狀況。全幢僅 8 伙，放盤極少，業主議價空間有限。59 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫來往中環金鐘銅鑼灣都好快。皇后大道東沿線巴士小巴路線多，通勤選擇充足。唯一係繁忙時間站內人流極高，出入要預多少少時間。

皇后大道東一帶街舖食肆密集，日常三餐同基本購物唔成問題。灣仔街市同濕貨攤檔約 5-7 分鐘步程。大型購物要去合和中心或利園，約 10 分鐘。整體配套夠用但唔算豐富。

律敦治醫院僅 0.5 公里，步行約 5 分鐘，急症同普通科門診都好近。2 公里內有 9 個醫療點，包括私家診所同政府門診，日常睇醫生非常方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內未有康樂設施（如體育館、泳池），附近亦缺乏大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園，最近要去香港公園或維園，步行約 15-20 分鐘或搭車。

皇后大道東係繁忙主幹道，車流量大，日間環境較嘈雜。1.2 公里內未見公共開放空間或綠化休憩區，想搵個靜位坐低放鬆要行遠少少，居住環境以方便換取寧靜。

12 小學校網有 14 間小學，包括多間灣仔區傳統名校，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 36 間學校，涵蓋幼稚園至中學，返學選擇多，但校網競爭向來激烈。