皇后大道東 98 號98 Queen's Road East

灣仔站步行約 4 分鐘，屬港島綫核心車站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 3 分鐘、銅鑼灣約 4 分鐘，通勤時間好短。皇后大道東沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區及過海路線，尤其係往返南區同東區選擇多。實際生活上，最大優勢係返工路線直接，港島核心商業區全部 10 分鐘內到達；代價係繁忙時間灣仔站月台同皇后大道東交通擠塞較嚴重，搭巴士要預留塞車時間。

灣仔係港島其中一個生活配套最成熟嘅社區。樓下皇后大道東一帶有大量茶餐廳、咖啡店、特色食肆，行幾步就到利東街、太原街街市，買餸買日用品好方便。大型商場如合和中心、利園區都在步行範圍內。醫療配套突出，律敦治醫院距離僅 0.5 公里，急症同普通科門診都好近。最大生活短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要行去香港公園或維多利亞公園，大約 15-20 分鐘路程。

皇后大道東 98 號欠缺近期成交紀錄，但灣仔核心地段單幢舊樓一向有其市場價值。全幢僅 8 伙，放盤極少，業主議價空間有限。59 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以同區同類舊樓參考，此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

灣仔站步行約 4 分鐘，港島綫返中環金鐘銅鑼灣都係幾分鐘車程。皇后大道東沿線巴士小巴線路密集，尤其往返南區同東區選擇多。代價係繁忙時間灣仔站月台同路面都比較擠塞。

灣仔社區配套成熟，樓下食肆商舖密集，太原街街市買餸方便，利東街、合和中心都在步行圈內。日常購物飲食選擇豐富，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

所屬 12 校網涵蓋 14 間小學，灣仔區傳統名校集中，對家庭客有一定吸引力。1.2 公里範圍內有 36 間學校，選擇唔少，但實際派位競爭向來激烈。

律敦治醫院距離僅 0.5 公里，急症同普通科門診都好近，2 公里內有 9 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

屋苑自設平台花園，但附近 1.5 公里內未有康樂體育中心。想跑步做運動通常要去香港公園或維多利亞公園，大約要行 15-20 分鐘，唔係落樓就有嘅配套。

呢個係屋苑最弱一環。步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，皇后大道東車流繁忙，日間噪音同空氣質素一般。想散步放狗或者帶小朋友去公園，通常要專程行去香港公園或海傍一帶。