
愛秩序樓係筲箕灣道旁嘅一幢單幢式公共屋邨,1966 年入伙,全幢只有 50 個單位,屬區內少數低密度公屋。最大賣點係交通方便——港鐵筲箕灣站步行約 4 分鐘,筲箕灣道沿線仲有多條巴士同小巴線,返工返學選擇多。單位實用面積由 292 呎到 509 呎,間隔實用,但樓齡已達 60 年,內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園,基本生活配套靠附近街市同超市解決。適合追求交通方便、預算有限嘅上車客或單身人士,家庭客要留意 16 校網選擇同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
筲箕灣站步行約 4 分鐘,港島綫往柴灣同堅尼地城方向都方便,返中環約 20 分鐘、金鐘約 25 分鐘。筲箕灣道沿線有多條巴士線來往港九新界,包括 2X、720 等快線直達灣仔同中環。小巴方面,往西環同銅鑼灣嘅路線選擇多。實際生活上,交通係呢幢樓最大優勢,尤其係港鐵站距離合理,唔使行太遠。
屋苑附近有筲箕灣街市同超市,買餸買日用品算方便。食肆集中喺筲箕灣道同東大街一帶,茶餐廳、燒味舖、小食店選擇唔少。醫療方面,最近嘅普通科診所步行約 1 分鐘就到,但急症要去東區尤德夫人那打素醫院,約 1.2 公里,搭車約 5-10 分鐘。屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園,但附近步行範圍內未見大型康樂中心或運動場,想游水做 gym 通常要搭車出去。
愛秩序樓屬公共屋邨,市場放盤量極少,呎價參考數據有限。以同區同類舊樓計,筲箕灣道一帶單幢舊樓呎價約 HK$9,000-12,000,視乎樓層同裝修。60 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。由於供應稀缺,業主議價空間一般有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
筲箕灣站步行約 4 分鐘,港島綫直達中環金鐘。筲箕灣道沿線巴士小巴選擇多,600 米內有超過 80 個公共交通站點,返工返學彈性大,係呢幢樓最強嘅生活優勢。
最近普通科診所步行約 1 分鐘就到,日常睇醫生算方便。但急症要去東區醫院,約 1.2 公里,搭車約 5-10 分鐘。2 公里內醫療點只有 5 個,選擇唔算多。
屋苑自設兒童遊樂場同休憩花園,但 1.5 公里內未見大型康樂中心或運動場。想游水、打波或做 gym,通常要搭車去柴灣或西灣河嘅體育館。
屋苑屬低密度住宅,但筲箕灣道車流繁忙,低層單位或受噪音影響。1.2 公里內未見大型公共開放空間或公園,想散步放狗要行遠少少去愛秩序灣海濱或鯉魚門公園。
16 校網有 13 間小學,包括筲箕灣崇真學校、慈幼學校等區內熱門選擇。1.2 公里內有 59 間學校,涵蓋幼稚園至中學,有小朋友嘅家庭選擇算多。
最適合預算有限、追求交通方便嘅上車客或單身人士,尤其喺港島東返工嘅用家。16 小學校網有 13 間小學,包括幾間區內熱門學校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要停車場嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯記錄需自行確認)。對環境寧靜度有要求嘅人要注意筲箕灣道車流噪音。
愛秩序樓係香港房屋委員會興建嘅公共屋邨,部分單位已透過租者置其屋計劃出售,業主可喺補地價後自由買賣。市場放盤量極少,準買家需確認單位嘅補地價狀況。
1966 年入伙,樓齡 60 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
愛秩序樓係 1966 年入伙嘅單幢式公屋,樓高約 10 層,需向管理處或實地視察確認是否有電梯。行動不便者要特別留意。
筲箕灣街市步行約 5 分鐘,買餸好方便。附近亦有百佳、惠康等超市,日常購物唔使擔心。東大街一帶仲有好多特色小店同食肆。
16 校網有 13 間小學,選擇唔少,適合有小朋友嘅家庭。但單位實用面積由 292 呎起,空間有限,較適合小家庭。另外附近冇大型遊樂場或康樂設施,要帶小朋友放電通常要搭車出去。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 53.3,公開數據便利度 51.8,中信心,同類位置 75.7,全港參考 19.6
最近港鐵:筲箕灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:82 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:59 間Education Bureau
16 校網小學:13 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:東區尤德夫人那打素醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Aldrich Garden
筲箕灣站· 1 分鐘
93.4Island Garden
筲箕灣站· 10 分鐘
92.1Grand Promenade
西灣河站· 5 分鐘
95.7Lime Gala
筲箕灣站· 3 分鐘
94.5The Holborn
西灣河站· 3 分鐘
22.2Tai On Building
西灣河站· 1 分鐘