
Altadena House 位於山頂白加道,1974 年入伙,由太古地產發展,全幢只有 18 個單位,係港島傳統豪宅地段嘅極低密度住宅。單位實用面積達 4,073 至 4,201 呎,全部屬大戶型,私隱度極高。屋苑自設室外泳池、健身室及花園,配合山頂一帶嘅自然環境,住客日常可享受太平山郊野公園及山頂環迴步行徑等戶外空間。最大短板係交通——最近港鐵站並非步行可達,出入主要靠私家車或山頂巴士小巴,日常通勤需要較多規劃。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育資源嘅家庭。整體嚟講,Altadena House 係一個以環境、空間同私隱取勝嘅山頂豪宅,適合追求高私隱度生活、唔介意依賴私家車嘅高端家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Altadena House 唔近港鐵站,日常出入主要靠私家車或巴士小巴。山頂廣場一帶有 15 號巴士(往中環)及 1 號小巴(往香港站),班次約 10-20 分鐘一班,繁忙時間較多人排隊。白加道一帶的士供應有限,叫車通常要預約。實際生活上,住戶多數以私家車代步,沿白加道落山經馬己仙峽道或司徒拔道可直達中環,車程約 10-15 分鐘。
山頂廣場及凌霄閣提供超市、餐廳及基本購物選擇,步行約 10-15 分鐘可達,日常買餸可以喺山頂超市解決,但選擇有限。大型購物同街市就要落中環或金鐘。醫療方面,最近嘅私家醫院係嘉諾撒醫院(約 0.7 公里),急症服務則要去到約 1.9 公里外嘅醫院。屋苑自設室外泳池、健身室同花園,加上山頂環迴步行徑同太平山郊野公園,康樂同戶外活動空間係最大優勢。
山頂白加道屬全港最頂級豪宅地段之一,物業向來有價有市,放盤極少。Altadena House 全幢僅 18 伙,單位面積逾 4,000 呎,供應極度稀缺。雖然欠缺近期公開成交紀錄,但同區白加道物業呎價向來處於全港最高水平。52 年樓齡對銀行按揭年期有影響,準買家需向銀行查詢具體估價及按揭條款。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑唔近港鐵站,主要靠山頂巴士(15 號)同小巴(1 號)來往中環,班次有限,繁忙時間較多人排隊。住戶多數以私家車代步,日常出入需要較多時間規劃。
山頂廣場同凌霄閣有超市同餐廳,日常買餸同簡單購物可以步行解決,但大型購物同街市就要落中環。生活配套以山頂標準嚟講算齊全,但同市區大型屋苑比選擇較少。
屬 11 小學校網,涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,教育資源喺全港屬頂級水平。1.2 公里範圍內有 25 間學校,選擇多元。
最近嘅私家醫院係嘉諾撒醫院,步行約 0.7 公里可達,但急症服務要去到約 1.9 公里外。2 公里內有 6 個普通科門診,日常普通科需求可以應付,但緊急情況要預留交通時間。
屋苑自設泳池、健身室同花園,加上太平山郊野公園同山頂環迴步行徑喺附近,行山、跑步、散步嘅選擇極多。低密度住宅環境令景觀開揚、私隱度高,係 Altadena House 最突出嘅生活優勢。
全幢只有 18 伙,鄰里關係簡單,但同時意味住附近冇大型商場或社區設施。日常社交或社區活動需要落山去中環或金龍一帶,住慣熱鬧社區嘅人可能覺得太靜。
最適合追求高私隱度、鍾情山頂自然環境嘅高端家庭,尤其係有小朋友需要 11 校網名校嘅家長。屋苑單位面積大,適合需要寬敞居住空間嘅換樓客。唔適合依賴公共交通工具嘅用家、習慣港鐵沿線生活嘅人,以及預算有限嘅上車客。行動不便者亦要留意出入需要上落斜路。
屋苑最近港鐵站唔係步行可達,主要靠山頂巴士 15 號(往中環)同 1 號小巴(往香港站),班次約 10-20 分鐘一班。多數住戶以私家車代步,落中環約 10-15 分鐘車程,但繁忙時間山頂路或塞車。
全幢 18 個單位,實用面積由 4,073 呎至 4,201 呎,全部屬大戶型設計,空間非常寬敞。以山頂豪宅標準嚟講,呢類極低密度大單位供應極少。
1974 年入伙,樓齡 52 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 中學,教育資源頂級。單位面積大,有足夠空間俾小朋友活動。但要留意出入依賴私家車或巴士,小朋友課外活動接送需要安排。
全幢只有 18 伙,管理費由業主共同分擔。由於單位面積大(逾 4,000 呎)兼有泳池、健身室同花園設施,管理費水平預期較高,實際金額建議向業主或管理公司查詢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 40.1,公開數據便利度 49.0,中信心,同類位置 56.5,全港參考 15.4
600 米內公共交通站點:16 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:25 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘