
宇宙大廈係長沙灣青山道嘅單幢住宅,1979 年入伙,提供 111 個單位,主打 195 至 335 呎嘅細單位。位置最突出嘅係交通方便——行去長沙灣港鐵站約 4 分鐘,返工返學搭荃灣綫直達九龍同港島核心區。小學屬 40 校網,區內有 22 間小學,係深水埗區內較受歡迎嘅校網之一。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑本身冇會所設施,附近步行範圍內嘅商場同街市選擇有限,日常買餸食飯要行遠少少。樓齡 47 年,單位實用率算高,適合預算有限、重視交通同校網嘅上車客或年輕家庭,但就要接受舊樓嘅維修同管理安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
長沙灣站步行約 4 分鐘,屬荃灣綫,往旺角約 8 分鐘、尖沙咀約 12 分鐘、中環約 20 分鐘,通勤時間合理。青山道沿線有多條巴士同小巴路線,包括來往觀塘、荃灣同旺角嘅路線,選擇算多。600 米內有超過 100 個公共交通站點,班次密度高,繁忙時間等車時間短。唯一要留意係長沙灣站位於青山道同長沙灣道交界,路面交通繁忙,返放工時段行人過路要等耐啲。
宇宙大廈嘅生活配套係明顯短板。屋苑本身冇任何會所或康樂設施,附近步行範圍內亦未見大型商場或街市。日常買餸最近要去長沙灣道一帶嘅街市或超市,步行約 8-10 分鐘。食肆方面,青山道沿線有少量茶餐廳同快餐店,但選擇唔算多。醫療配套反而唔錯,寶血醫院(明愛)約 0.4 公里,明愛醫院急症室約 0.9 公里,2 公里內有 10 個普通科門診,睇醫生算方便。休憩方面,1.5 公里內未有大型康樂設施,想跑步做運動通常要搭車出去荔枝角公園或深水埗運動場。
宇宙大廈平均呎價約 HK$9,075,喺長沙灣區屬中低水平,相比同區新樓或大型屋苑如昇悅居(呎價約 $13,000-$15,000)明顯低一截。近期只有 1 宗成交,放盤叫價約 $240 萬,放盤呎價 $9,562,市場流通量偏低。47 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。以入場門檻計,呢類單幢舊樓係區內較易上車嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
長沙灣站步行約 4 分鐘,荃灣綫直達九龍同港島。青山道沿線巴士小巴選擇多,600 米內有超過 100 個公共交通站點,繁忙時間等車時間短,整體通勤彈性高。
屋苑冇會所設施,附近步行範圍未見大型商場或街市,日常買餸食飯要行遠少少去長沙灣道一帶。生活便利度以市區單幢樓嚟講偏低,依賴外出行動。
屬 40 校網,1.2 公里內有 129 間學校,小學有 22 間選擇,包括多間區內受歡迎嘅津貼小學。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係呢個屋苑其中一個主要賣點。
寶血醫院(明愛)約 0.4 公里,明愛醫院急症室約 0.9 公里,2 公里內有 10 個普通科門診,日常睇醫生或緊急情況都算方便,醫療配套比同區唔少舊樓好。
1.5 公里內未有大型康樂設施(如體育館),1.2 公里內亦未見公共休憩空間。想散步或做運動通常要搭車去荔枝角公園或深水埗運動場。地區層面有 3 項公園/郊野資源,但距離較遠。
最適合預算有限、想喺市區上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係需要 40 校網嘅家庭——區內有 22 間小學,選擇多。交通方便,喺荃灣綫沿線返工嘅人會好啱。唔太適合追求生活配套齊全、鍾意落樓就有商場超市嘅用家,亦唔適合有車家庭(無停車場)。家庭客要留意單位面積偏細(最細 195 呎),空間有限。
宇宙大廈屬單幢樓,111 個單位規模中等,通常有基本管理服務,但唔似大型屋苑有會所或 24 小時禮賓服務。大廈有電梯,上落方便。
1979 年入伙,樓齡 47 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款先落訂。
屋苑附近步行範圍內冇大型街市,最近嘅街市喺長沙灣道一帶,步行約 8-10 分鐘。日常買餸可以考慮搭車去深水埗北河街街市,選擇會多好多。
40 校網涵蓋深水埗區,包括多間受歡迎嘅津貼小學,例如荔枝角天主教小學、聖公會聖紀文小學、聖方濟各英文小學等。校網內共 22 間小學,選擇算多。
單位面積由 195 至 335 呎,空間有限,適合年輕夫婦加一個小朋友。校網 40 係優勢,但生活配套偏弱,買餸同日常消費要行遠少少,有車家庭要留意冇停車場。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 52.5,公開數據便利度 65.2,中信心,全港參考 62.6
最近港鐵:長沙灣站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:129 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:寶血醫院(明愛),約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:明愛醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘