
蔚然係太古地產喺西半山發展嘅單幢豪宅,2012 年入伙,提供 126 個單位,實用面積由 1,261 至 2,869 呎,主打大單位。屋苑最大賣點係生活配套同環境——坐落西摩道,周邊寧靜,景觀開揚,高層單位望維港或中西區市景。會所設施齊全,包括室外泳池、健身室、桑拿、宴會廳等,屬傳統豪宅級數。交通方面,步行往西營盤站約 7 分鐘,對比同區豪宅算係合理距離,但日常出入主要靠的士或私家車。11 校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育嘅家庭。近期平均呎價約 HK$21,712,較高位回落約一成,放盤叫價介乎 4,200 萬至 6,500 萬,屬西半山中高檔選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 7 分鐘,沿西摩道落斜尚算輕鬆,但回程上斜就比較吃力。半山自動扶梯系統喺附近,可接駁至中環核心商業區,返工時間約 15-20 分鐘。區內亦有專線小巴(如 56、56A)及巴士(12、13、23)來往中環、金鐘,繁忙時間班次頻密。整體而言,蔚然交通以私家車或的士最方便,港鐵唔係樓下就到,對習慣搭車嘅豪宅客影響不大。
西半山生活配套成熟,蔚然附近有小型超市、便利店同幾間特色餐廳,步行 5 分鐘可達般咸道一帶嘅民生商舖。日常買餸可到西營盤街市或惠康,約 10 分鐘步程。大型購物要去中環 IFC 或金鐘太古廣場,車程約 10 分鐘。醫療方面,附近有私家診所,最近急症服務約 0.4 公里(贊育醫院 / 東華醫院),日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設會所,泳池、健身室、桑拿一應俱全,住客唔使外出都有充足休閒空間。
蔚然平均呎價約 HK$21,712,對比同區半山豪宅如殷然、天匯等,價位屬中上水平。近期價格回落約 10.1%,成交疏落(近期僅 1 宗),市場氣氛偏靜。放盤叫價由 4,200 萬至 6,500 萬,放盤呎價約 HK$24,004 至 HK$34,544,反映業主叫價態度分歧。呎租約 HK$55,租金回報約 3 厘,以豪宅來說算穩定。14 年樓齡喺半山豪宅區算係較新,有一定稀缺性。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 7 分鐘,落斜尚可但回程上斜較吃力。半山自動扶梯同小巴幫補到,但日常出入始終以私家車或的士最方便。對習慣揸車嘅豪宅客影響唔大,但無車家庭要考慮日常腳程。
西半山配套成熟,附近有超市、街市、特色餐廳,步行可達般咸道民生商舖。大型購物要去中環或金庸,車程約 10 分鐘。屋苑自設會所,泳池健身室齊全,日常生活唔使點出街。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1 名校,包括聖保羅男女中學、英皇書院等。附近 1.2 公里內有 79 間學校,適合重視教育嘅家庭。
最近診所約 0.4 公里,急症服務(東華醫院/贊育醫院)同樣約 0.4 公里,2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
西摩道一帶環境清幽,高層單位望維港或中西區市景,景觀開揚。附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,車程約 5-10 分鐘,週末散步或親子活動唔愁冇地方去。
屋苑自設室外泳池、健身室、按摩池、桑拿、宴會廳等設施,住客足不出戶已有充足休閒空間。附近大型公園如香港公園、動植物公園車程短,補足咗屋苑以外嘅戶外活動需要。
最適合追求西半山寧靜環境、重視私隱同空間嘅家庭客,尤其有小朋友需要 11 校網(多間傳統名校)嘅家長。單位面積大,適合換樓升級嘅用家。亦適合鍾意會所設施、唔介意出入主要靠車嘅專業人士。唔適合依賴港鐵通勤、預算有限嘅上車客,或者追求新樓會所設施嘅買家——蔚然樓齡 14 年,設施雖齊全但未算最新。
約 7 分鐘,主要係沿西摩道落斜,路程算短。但回程上斜會比較吃力,尤其拎住嘢或天氣熱嘅時候。好多住客習慣搭小巴或的士出入。
包括室外泳池、健身室、按摩池、日光浴場、桑拿浴室、蒸氣浴室、閱讀室、宴會廳同更衣室,以單幢豪宅嚟講設施算齊全,足夠日常休閒使用。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 名校,包括聖保羅男女中學、英皇書院等。單位面積大(最細 1,261 呎),空間充裕,環境清靜,適合家庭居住。
平均呎價約 HK$21,712,較高位回落約 10.1%,近期成交疏落(僅 1 宗)。放盤叫價由 4,200 萬至 6,500 萬,呎價介乎 HK$24,004 至 HK$34,544,業主叫價分歧較大。
蔚然屬單幢豪宅,126 伙,停車場車位比例約 1:1 或以上(需向管理處確認實際數字)。相比同區舊樓,車位供應算充裕,對揸車嘅住客嚟講係一大優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.6,公開數據便利度 78.0,中信心,全港參考 98.1
最近港鐵:西營盤站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 蔚然 | 帝后華庭 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2012 | 2003 |
| 總單位數 | 126 | 0 |
| 座數 | 1 | 3 |
| 地區 | 23-WS005 | 23-WS005 |
| 最近港鐵站 | 西營盤站 | 西營盤站 |
| 步行時間 | 7 分鐘步程 | 4 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$21,712/呎 | HK$18,380/呎 |
| 呎租 | HK$55/呎/月 | HK$53/呎/月 |
| 總評分 | 97.6 | 70.7 |
| 交通 | 30.6 | 56.7 |
| 生活配套 | 96.7 | 38.8 |
| 教育 | 58.7 | 58.7 |
| 醫療 | 68.1 | 68.1 |
| 康樂 | 91.7 | 87.1 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 92.4 | 92.4 |
| 小學校網 | 11 區 | 11 區 |
| 發展商 | 太古 | 市建局/新世界/長實 |