柏麗灣別墅Berkeley Bay Villa

柏麗灣別墅冇港鐵覆蓋，日常出入主要靠西貢公路嘅巴士同小巴路線，600 米範圍內有約 12 個公共交通站點，班次以市區標準嚟講唔算密。私家車係最實際嘅選擇，經西貢公路出彩虹、九龍灣約 20-30 分鐘車程，假日入西貢市中心或出海亦方便。返工時間西貢公路往九龍方向較多車，需預留塞車時間。

屋苑自設會所設施係一大亮點——室外泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿室、兒童遊樂場，仲有私人碼頭，喺低密度洋房屋苑中算配套豐富。日常生活買餸要揸車去西貢市中心或坑口街市，車程約 5-10 分鐘。食肆選擇集中喺西貢海傍一帶，以海鮮餐廳同西餐為主。醫療配套係明顯弱項，最近普通科診所約 3.3 公里，急症室要去基督教聯合醫院約 4.3 公里，日常睇醫生一定要揸車。

柏麗灣別墅屬西貢白沙灣一帶低密度洋房屋苑，全數 17 座，供應極少，放盤向來稀缺。同區同類型洋房如白沙灣花園、匡湖居等，成交呎價一般喺 $15,000-$25,000 水平。以 1,332 呎實用面積計，入場門檻唔低。48 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

屋苑非港鐵沿線，最近公共交通站點約 600 米範圍內有十幾個，但班次以市區標準嚟講唔算密。日常出入最實際係揸車，冇車嘅話去邊都相對轉折。

屋苑自設會所設施豐富，泳池、網球場、壁球室、健身室、私人碼頭等一應俱全，以低密度洋房屋苑嚟講配套算齊全。日常買餸食飯就要揸車出去西貢市中心。

95 校網小學有 23 間，中學網西貢區有 8 間中學，其中 4 間係 Band 1。不過屋苑 1.2 公里內只有 2 間學校，日常接送小朋友多數要揸車。

醫療配套係明顯弱項。最近普通科診所要 3.3 公里，急症室更遠至基督教聯合醫院約 4.3 公里，2 公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生或緊急情況一定要揸車，對長者或長期病患唔太方便。

屋苑 1.2 公里內未見公共休憩空間或公園，想散步放狗通常要揸車去西貢海傍或郊野公園。不過西貢區本身有唔少郊野資源，只係要揸車先到。低密度洋房設計，私隱度同景觀係優勢。

全屋苑得 17 座，鄰里關係簡單，但亦意味冇大型屋苑嘅社區配套同活動。日常社交或社區服務要依賴西貢市中心，生活模式偏向自給自足。