
好景大廈位於中半山麥當勞道,1956 年入伙,兩座共 52 伙,係典型中半山老牌住宅。最大賣點係環境——位處半山豪宅區,空氣同寧靜度遠勝山下,附近有香港公園、動植物公園等綠化資源,日常散步或假日放鬆好就腳。單位實用面積由 978 至 1,415 呎,間隔闊落,實用率高。代價係交通唔方便——最近港鐵中環站要行約 15 分鐘,而且係斜路,日常出入多數靠小巴或的士。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。樓齡 70 年,大廈狀況同按揭安排需要特別留意。整體嚟講,好景大廈適合追求空間同環境、唔介意行路或揸車嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵中環站步行約 15 分鐘,沿途係麥當勞道落斜路,實際行起上嚟唔算太遠,但夏天或落雨就比較吃力。區內有 12A、12M 等小巴線接駁中環同金鐘,班次尚算頻密,係多數住客嘅日常選擇。揸車嘅話,中半山往來港島各區算方便,但麥當勞道路窄,繁忙時間有機會塞車。整體而言,交通係好景大廈嘅明顯短板,冇車嘅話日常出入依賴小巴或的士。
好景大廈附近冇大型商場或街市,日常買餸通常要落山去中環街市或超市,或者幫襯附近嘅小型超市。食肆方面,麥當勞道本身選擇有限,多數要行落中環或去蘇豪區先有較多選擇。醫療方面,最近嘅嘉諾撒醫院約 0.9 公里,急症則要去律敦治醫院(約 1.6 公里),普通科門診選擇唔算多。生活配套唔算方便,買少少嘢可以,但大型購物或買餸就要預咗搭車落山。
好景大廈放盤叫價約 HK$1,800 萬至 HK$3,000 萬,放盤呎價約 HK$14,000,以中半山同類實用面積近千呎嘅舊樓嚟講,叫價算係中規中矩。同區半山壹號、地利根德閣等新啲嘅屋苑呎價明顯更高,好景大廈嘅吸引力在於入場門檻相對低,但樓齡高(70 年)會影響銀行按揭年期同成數,準買家要預留更多資金。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 15 分鐘,而且係半山斜路,日常出入多數靠小巴或的士。區內有 12A、12M 小巴線接駁中環金鐘,但繁忙時間等車需時,冇車嘅話交通確實係要考慮嘅一環。
屬於 11 小學校網,區內有 16 間小學,中西區中學校網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,係傳統名校集中地,對重視教育嘅家庭好有吸引力。
最近嘅嘉諾撒醫院約 0.9 公里,但係私家醫院;最近有急症服務嘅律敦治醫院約 1.6 公里。普通科門診喺 2 公里內有約 10 個選擇,但整體醫療配套唔算特別方便,日常睇醫生多數要落山。
中半山位置寧靜,空氣質素比山下好得多。附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,假日散步或晨運好就腳,係好景大廈最突出嘅生活優勢。
屋苑附近冇大型商場或街市,日常買餸同購物要落中環先有較多選擇。食肆方面,麥當勞道本身選擇有限,夜晚想出去食飯多數要搭車落蘇豪區或中環,生活上要預咗出行。
最適合追求居住空間同環境寧靜嘅家庭客,尤其有小朋友需要 11 校網(中西區傳統名校網)嘅家長。亦適合唔介意行路或揸車、喺中環金鐘返工嘅專業人士。唔適合依賴港鐵通勤、追求落樓就有商場街市嘅用家,亦唔適合預算有限嘅上車客——單位入場費高,加上樓齡影響按揭,資金需求較大。
最近港鐵中環站步行約 15 分鐘,係斜路,日常多數靠 12A、12M 小巴接駁中環金鐘。繁忙時間小巴班次尚算密,但等車時間唔穩定,建議實地試搭幾次感受吓。有車嘅話影響就細好多。
70 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,部分銀行可能只做到較低成數或縮短還款期至 20 年甚至更短。建議準買家預留較多資金,並向多間銀行查詢估價同按揭條款。
麥當勞道本身有小型超市可以買到基本日用品,但大型買餸就要落中環街市或幫襯中環嘅超市。日常買少少嘢仲可以,但一星期買一次餸通常要搭車落山。
好景大廈屬於 11 小學校網,中西區有 16 間小學,中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,包括皇仁書院、聖保羅男女中學等傳統名校,係全港數一數二嘅校網。
有。附近嘅香港動植物公園同香港公園都係步行可達嘅大型綠化空間,假日好多家庭去散步、放狗或者野餐。呢點係好景大廈嘅明顯優勢,環境寧靜又有戶外空間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 61.4,公開數據便利度 66.1,中信心,全港參考 69.7
最近港鐵:中環站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:51 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:36 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:律敦治醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘