藍塘花園Blue Pool Garden

藍塘花園距離銅鑼灣站約 18 分鐘步程，日常出入多數靠跑馬地嘅小巴（例如 14M）同巴士（1 號、1M 等）接駁銅鑼灣同灣仔。返中環、金鐘一帶可以喺跑馬地搭巴士或小巴轉港鐵，全程約 25-30 分鐘。對於揸車嘅住戶嚟講，藍塘道連接黃泥涌道同司徒拔道，出入港島各區算直接。交通唔算方便係事實，尤其冇車嘅話，日常依賴班次有限嘅小巴，繁忙時間等車要預時間。

跑馬地本身係成熟社區，藍塘花園行幾分鐘就到成和道、奕蔭街一帶，街市、超市、茶餐廳、高級餐廳應有盡有。最近嘅大型超市喺成和道，步行約 5 分鐘。醫療配套係優勢，香港港安醫院距離僅 0.5 公里，急症服務約 1 公里內有養和醫院。屋苑自設泳池、網球場、健身室等會所設施，以 11 伙規模嚟講配套相當充裕。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去跑馬地馬場內圈或揸車出維園。

跑馬地屬港島傳統豪宅區，藍塘花園呢類低密度大單位供應極少，全幢僅 11 伙，放盤向來稀缺。雖然欠缺近期成交數據，但參考同區藍塘道一帶物業，此類實用面積過千呎嘅低密度豪宅，呎價普遍企穩在港島區中高水平。43 年樓齡會影響銀行按揭年期，但跑馬地地段稀缺性同低密度設計仍有一定市場承接力。

最近港鐵銅鑼灣站步行約 18 分鐘，日常出入主要靠跑馬地小巴同巴士接駁。班次有限，繁忙時間等車要預時間。有車嘅住戶會方便好多，冇車嘅話交通係明顯短板。

跑馬地社區成熟，成和道一帶有街市、超市、食肆，步行幾分鐘就到。醫療配套尤其好，港安醫院僅 0.5 公里，養和醫院約 1 公里。日常買餸睇醫生都好方便。

12 小學校網有 14 間小學，涵蓋多間灣仔區傳統名校。1.2 公里範圍內有 42 間學校，選擇充足，適合有小朋友嘅家庭留意。

屋苑自設會所，有泳池、網球場、健身室、壁球室等 5 項設施，以 11 伙規模嚟講配套相當齊全。不過附近步行範圍未見大型公共康樂場地，想打波游水主要靠屋苑設施。

低密度住宅區，居住密度低、私隱度高，呢點係優點。但附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗、親子戶外活動通常要行去跑馬地馬場內圈或揸車出維園。