
金時大廈位於西半山巴丙頓道,1971 年入伙,單幢式設計,全幢僅 35 伙,實用面積由 1,060 至 1,492 呎,屬區內較低密度嘅中型單位舊樓。屋苑最大賣點係環境——位處西半山傳統住宅區,周邊綠化同戶外資源豐富,空氣同寧靜度明顯好過山下。交通方面,步行往西營盤站約 6 分鐘,尚算方便但唔算話落樓就到。生活配套以半山便利店、小商舖為主,日常買餸或大型購物通常要行落山或搭車去西環、中環。55 年樓齡,單位實用率高,適合追求居住空間同環境、唔介意舊樓同要行一段路先有地鐵嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 6 分鐘,經西營盤站搭港島綫往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。巴丙頓道沿線有小巴(如 56、56A)來往港鐵站同中環,班次尚算頻密。巴士路線選擇相對有限,主要靠小巴接駁。實際生活上,半山斜路係日常一部份,唔介意行斜路嘅人會覺得尚可,但行動不便或帶住細路嘅家庭就要留意。
西半山生活配套以小店為主,巴丙頓道一帶有便利店、藥房、茶餐廳,基本日常所需可以步行解決。買餸通常要落山去西營盤街市或第三街一帶,步行約 10-15 分鐘。大型購物就要搭車去中環或金鐘。醫療方面,最近醫院約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,睇醫生算方便。康樂方面,附近有香港動植物公園、香港公園等戶外空間,假日散步唔使搭車。
金時大廈目前放盤叫價約 HK$1,700 萬至 HK$2,000 萬,放盤呎價約 HK$11,724 至 HK$14,815。以實用面積逾千呎計,呢個價位喺西半山同類舊樓中屬中游水平,比羅便臣道一線屋苑略低,但比西環新樓平一截。55 年樓齡會影響按揭年期,實際成交價需視乎單位內部狀況及景觀而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 6 分鐘,唔算遠但要行一段斜路。半山小巴接駁尚算方便,但巴士路線選擇有限,繁忙時間等車時間較長。整體交通方便度唔及山下屋苑,出入要預多少少時間。
西半山傳統住宅區,周邊綠化同戶外資源豐富,空氣質素同寧靜度明顯好過山下。附近有香港動植物公園、香港公園等大型戶外空間,假日散步唔使搭車。
最近醫院約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,包括普通科門診同私家診所,日常睇醫生算方便。急症服務亦在半公里範圍內,有醫療需要時唔使長途跋涉。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校達 9 間,對於有學童嘅家庭嚟講係明顯優勢。1.2 公里內有近 100 間學校,選擇豐富。
半山以小店為主,便利店、茶餐廳、藥房等基本生活所需可步行解決。買餸同大型購物要落山去西營盤或中環,日常採購冇咁就腳。
雖然 1.5 公里內未有大型政府體育館,但所在地區有 4 項大型公園/郊野資源,包括香港動植物公園、香港公園等,戶外活動空間充足。
最適合追求居住空間同環境嘅用家,尤其鍾意半山寧靜、唔介意行斜路嘅專業人士或退休人士。單位實用面積過千呎,適合需要大空間嘅家庭。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合有學童嘅家庭。唔適合追求新樓會所、要落樓就係地鐵站嘅人,或預算有限嘅上車客——呢度入場門檻唔低。
步行約 6 分鐘,但沿途係半山斜路,落山快、上山要多少少力。日常出入習慣咗斜路嘅人問題不大,但行動不便或推住 BB 車就要留意。
55 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
最近嘅街市係西營盤街市,步行約 10-15 分鐘落山。巴丙頓道附近有便利店同小型超市,日常買少量食材可以,但大型採購就要落山或搭車出去。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 比例高。單位實用面積過千呎,空間充足。但要留意半山斜路同交通,接送小朋友返學放學要預時間。
金時大廈係 1971 年入伙嘅單幢樓,全幢僅 35 伙,冇會所設施,亦冇資料顯示有停車場。住客需要嘅話要租用附近嘅公眾停車場或路邊泊位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:西營盤站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘