
嘉蘭閣位於跑馬地連道,1985 年入伙,由華懋發展,單幢 50 伙,實用面積由 701 至 750 呎,屬跑馬地一帶中密度住宅。屋苑規模細,自設泳池、健身室及兒童遊樂場,以單幢樓嚟講設施算齊全。交通方面,步行往銅鑼灣站約 6 分鐘,日常購物、食飯、娛樂集中喺銅鑼灣一帶,生活配套明顯方便。最大短板係環境——附近公共休憩空間同綠化較少,想散步或放狗通常要行去跑馬地馬場或香港大球場一帶。41 年樓齡偏高,銀行按揭年期需留意。適合鍾意跑馬地寧靜小區、但又想行到銅鑼灣嘅用家,尤其係唔介意舊樓嘅換樓客或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 6 分鐘,港島綫直達金鐘(約 5 分鐘)、中環(約 8 分鐘),返工通勤直接。跑馬地一帶亦有小巴(例如 5 號、14M 線)來往銅鑼灣及灣仔,繁忙時間可避開港鐵人潮。不過連道位置稍斜,對行動不便或推嬰兒車嘅人來說,每日出入要上落斜路,實際體驗上唔及平路屋苑方便。
跑馬地同銅鑼灣生活圈重疊,步行幾分鐘就到時代廣場、利園等大型商場,超市、食肆、戲院選擇極多。買餸可以去銅鑼灣街市或跑馬地成和道一帶小店。醫療配套突出,聖保祿醫院僅 0.4 公里,急症服務約 0.5 公里,2 公里內有 11 個醫療點,睇醫生好方便。屋苑自設泳池、健身室,但附近公共休憩空間不足,想跑步或放狗通常要去香港大球場或維園。
嘉蘭閣現時放盤叫價約 $1,280 萬至 $2,500 萬,放盤呎價約 $12,167 至 $23,764。跑馬地同區比較,樓齡相若嘅單幢樓叫價普遍在 $1,200 萬起,嘉蘭閣因自設泳池及健身室,叫價略高於純舊樓。41 年樓齡影響按揭年期,實際成交價需視乎單位景觀及內部裝修而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 6 分鐘,港島綫返中環金鐘好直接。但連道位置有斜路,每日出入要上落,對推嬰兒車或長者嚟講實際體驗一般。小巴路線補充咗港鐵以外嘅選擇。
行幾分鐘就到銅鑼灣核心地帶,時代廣場、超市、街市、食肆全部行到,日常購物同飲食選擇極多。醫療配套尤其突出,聖保祿醫院同急症服務都在步行範圍內。
所屬 12 校網有 14 間小學,1.2 公里內有 71 間學校,選擇充裕。不過跑馬地一帶傳統名校集中,競爭向來激烈,實際派位結果要視乎申請策略。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友放電,通常要行去維多利亞公園或跑馬地馬場一帶,日常綠化空間確實係短板。
屋苑自設泳池、健身室同兒童遊樂場,以單幢樓嚟講設施算齊全。不過 1.5 公里內無政府康樂設施(如體育館),想打波或做運動要去銅鑼灣運動場或香港大球場。
聖保祿醫院僅 0.4 公里,急症服務約 0.5 公里,2 公里內有 11 個普通科門診,日常睇醫生或緊急醫療支援都好方便,係呢個屋苑嘅明顯優勢。
最適合喺港島返工、鍾意跑馬地小區氛圍、但又想行到銅鑼灣嘅專業人士或換樓客。50 伙細規模,鄰里關係緊密,適合追求私隱同低密度生活嘅用家。唔太適合有小朋友嘅家庭——12 校網雖然有 14 間小學,但附近公共遊樂空間不足,日常放電要去維園或跑馬地馬場。亦唔適合行動不便者,連道斜路出入較吃力。
連道有一定斜度,每日出入要上落斜坡,對推嬰兒車、買餸車或行動不便嘅長者嚟講確實較吃力。建議準買家實地行一次,感受日常動線。
屋苑附近步行範圍內公共休憩空間較少,想散步通常要行去維多利亞公園(約 10-15 分鐘)或跑馬地馬場一帶。日常放狗要預咗行遠少少。
41 年樓齡銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並了解大廈維修基金狀況。
50 伙單幢樓,管理費由業主分攤,由於單位數量少,每戶管理費通常會比大型屋苑高。不過屋苑自設泳池、健身室,設施保養費用亦會反映喺管理費上,建議查詢實際收費。
12 校網有 14 間小學,教育選擇充裕,但附近公共遊樂空間有限,帶小朋友放電要去維園或跑馬地馬場。單位實用面積 701-750 呎,適合 2-3 人小家庭,較大家庭可能覺得空間不足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 89.5,公開數據便利度 72.3,中信心,全港參考 91.7
最近港鐵:銅鑼灣站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:71 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.7The Leighton Hill
銅鑼灣站· 10 分鐘
89.0Illumination Terrace
天后站· 11 分鐘
75.1Serenade
天后站· 20 分鐘
84.1The Legend
天后站· 15 分鐘
95.9The Broadville
銅鑼灣站· 9 分鐘
62.7Beverly Hill
銅鑼灣站· 12 分鐘