
Carrick 位於山頂甘道,1945 年入伙,全幢只有 1 個單位,係香港極少數真正獨棟大宅級別嘅物業。會德豐發展,81 年樓齡,屬於山頂傳統豪宅片區。最大賣點係地段——山頂甘道向來係本港最高尚住宅區之一,私隱度極高;所屬 12 校網涵蓋多間傳統名校,適合重視教育資源嘅家庭。但代價係交通同生活配套明顯有限:最近港鐵站距離遠,日常出入依賴私家車或巴士小巴;步行範圍內無大型商場、超市或街市,買餸食飯通常要出中環或金鐘。全幢僅 1 伙,無管理處、無會所,大廈維修保養由業主自行負責。適合追求極致私隱、有車代步、唔介意「離地」生活嘅高端家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Carrick 無港鐵覆蓋,日常出入主要靠私家車或巴士小巴。甘道沿線有新巴 15 號來往中環碼頭及山頂,車程約 20-30 分鐘;另有小巴往返金鐘及銅鑼灣。實際生活上,有車會方便好多——去中環約 10 分鐘車程,但繁忙時間山頂道有機會塞車。夜晚或假日班次較疏,無車嘅話要預時間等車。
山頂廣場及凌霄閣係最近嘅購物餐飲點,車程約 5 分鐘,有超市、餐廳及咖啡店,但選擇有限。日常買餸通常要落中環嘅嘉咸街街市或金鐘嘅太古廣場超市。醫療方面,最近嘅醫院係律敦治醫院,車程約 10 分鐘。屋苑附近無大型公園或公共休憩空間,散步放狗要去山頂環迴步行徑或薄扶林郊野公園,車程約 5-10 分鐘。整體生活配套以「自給自足」為前提,日常外出需要規劃。
山頂甘道一帶向來係全港樓價最高地段之一,放盤極少,成交稀疏。Carrick 僅 1 伙,屬極罕有放盤,呎價無直接市場參考,但同區甘道、種植道一帶洋房/大宅呎價普遍在 HK$60,000 以上。81 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場極細。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站距離遠,日常出入主要靠私家車或巴士小巴。新巴 15 號來往中環及山頂,班次日間約 15-20 分鐘一班,夜晚更疏。有車會方便好多,無車就要預時間等車。
步行範圍內無大型超市或街市,日常買餸通常要開車落中環或金鐘。山頂廣場有基本餐廳同便利店,但選擇有限,生活上需要習慣「出門一次辦齊」嘅模式。
12 校網涵蓋多間傳統名校,包括聖保祿學校、瑪利曼小學、嘉諾撒聖方濟各學校等,係港島最受歡迎校網之一。1.2 公里範圍內有 23 間學校,選擇豐富,係 Carrick 其中一個主要賣點。
最近嘅醫院係律敦治醫院,車程約 10 分鐘,提供急症服務。2 公里範圍內有 13 個醫療點,包括普通科門診,日常睇醫生要開車出去,唔係行路就到。
屋苑附近步行範圍內無公共康樂中心或大型公園。想跑步、放狗或親子戶外活動,通常要開車去山頂環迴步行徑或薄扶林郊野公園,車程約 5-10 分鐘。環境清靜私隱度高,但公共戶外空間選擇有限。
全幢只有 1 伙,無管理處、無會所、無鄰里網絡。大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行處理或外判。生活上需要自己打點一切,適合習慣獨立管理物業嘅用家。
最適合追求極致私隱、有車代步、唔介意「離地」生活嘅高端家庭,尤其係重視 12 校網名校嘅家長。亦適合收藏級物業買家,山頂地段供應極有限。唔適合依賴公共交通嘅用家、需要會所泳池等設施嘅家庭,以及預算有限嘅上車客——此類物業入場門檻極高,管理及維修開支亦非一般家庭可負擔。
無港鐵,主要靠私家車或新巴 15 號來往中環及山頂。有車的話去中環約 10 分鐘車程,但繁忙時間山頂道有機會塞車。無車就要預時間等巴士,夜晚班次較疏。
1945 年入伙,樓齡 81 年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分銀行或要求較大首期。
步行範圍無超市或街市,日常買餸要開車落中環嘉咸街街市或金鐘太古廣場超市。山頂廣場有基本餐廳同便利店,但選擇有限,生活上需要習慣一次過出門辦齊。
全幢只有 1 伙,無管理處,大廈維修、清潔、保安等全部由業主自行負責。好處係管理費極低或無,但壞處係所有突發維修都要自己搞掂,建議預留一筆維修基金。
適合。12 校網係港島頂級校網之一,有多間傳統名校。但日常活動空間有限,附近無公共遊樂場或公園,親子戶外活動通常要開車去山頂環迴步行徑或薄扶林郊野公園。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 10.1,公開數據便利度 36.5,中信心,同類位置 13.2,全港參考 5.4
600 米內公共交通站點:12 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:23 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘