
銅鑼閣係銅鑼灣波斯富街嘅單幢住宅,1996 年入伙,提供 69 個單位。位置係最大賣點——港鐵銅鑼灣站步行僅 1 分鐘,樓下就係銅鑼灣最旺嘅購物區,時代廣場、SOGO、希慎廣場全部喺附近,日常生活買嘢食飯非常就腳。30 年樓齡喺銅鑼灣核心地段算係中等,單位數量少,住客密度低,出入相對清靜。不過要留意,呢區係香港最繁忙嘅商業購物區之一,人流車流極高,附近唔見有大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆通常要行遠啲去維園或者搭車出去。適合追求極致交通方便、鍾意市區生活節奏嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮校網同戶外空間嘅限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
銅鑼灣站步行約 1 分鐘,係港島綫核心站,往返中環約 5 分鐘、金鐘約 7 分鐘、太古約 10 分鐘。波斯富街、怡和街一帶有多條巴士及小巴路線來往港九各區,通宵交通選擇亦充足。實際生活上,最大優勢係路線密度極高,基本上任何時間返工出街都唔使等好耐;代價係銅鑼灣站平日同假日人流極多,繁忙時間出入月台要預留排隊時間。
銅鑼灣係港島最集中嘅消費區,時代廣場、SOGO、希慎廣場、利舞臺等大型商場全部步行可達,超市、百貨、食肆選擇極多。買餸可以行去街市或惠康、百佳。醫療配套方面,聖保祿醫院約 0.7 公里,最近急症服務約 0.8 公里,區內亦有唔少私家診所。生活上最大短板係缺乏公共休憩空間,附近未見大型公園或海濱長廊,想散步放鬆通常要行去維多利亞公園(約 1 公里)或者搭車去跑馬地。
銅鑼閣位處銅鑼灣核心地段,波斯富街一帶單幢住宅供應稀缺,69 伙規模極細,放盤量一向有限。同區比較,樓齡相若嘅單幢樓呎價普遍企硬,位置優勢難以複製。30 年樓齡對銀行按揭影響有限,相比同區 50 年以上舊樓更具承接力。由於單位數量少,業主議價空間通常較窄,市場流通以用家及長線收租為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
銅鑼灣站步行約 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘,波斯富街同怡和街一線巴士小巴選擇極多,通宵交通亦充足。返工地點無論係港島定九龍都相當方便,係呢個盤最突出嘅生活優勢。
時代廣場、SOGO、希慎廣場等大型商場近在咫尺,超市、食肆、百貨選擇極多。日常買餸食飯行街全部步行可達,生活便利度極高。
12 小學校網有 14 間小學,區內學校選擇唔少,但校網競爭一向激烈。附近 1.2 公里範圍有約 60 間學校,涵蓋幼稚園至中學,選擇算多。
聖保祿醫院約 0.7 公里,最近急症服務約 0.8 公里,2 公里內有 11 個醫療點,涵蓋普通科門診同私家診所,日常睇醫生唔使點搭車。
屋苑附近步行範圍未見大型公共休憩空間或康樂設施,想跑步、放狗、帶小朋友放電通常要行約 1 公里去維多利亞公園,或者搭車去跑馬地。銅鑼灣核心地段人流車流極高,居住環境比較嘈雜,對聲音敏感嘅人需要留意。
最適合喺港島返工、追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係鍾意銅鑼灣購物餐飲配套嘅用家。單位數量少,住客密度低,適合注重私隱嘅買家。唔太適合有小朋友嘅家庭——12 校網雖然有唔錯嘅小學,但附近缺乏公共遊樂空間同公園,親子戶外活動要行遠啲。亦唔適合追求寧靜環境或需要大型會所設施嘅人。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。最近嘅大型公園係維多利亞公園,步行約 10-15 分鐘,或者可以搭車去跑馬地運動場。日常散步放狗要預咗行遠少少。
波斯富街係銅鑼灣核心購物區,日間人流車流極高,環境比較嘈雜。夜晚商場收舖後會靜返啲,但樓下仍有食肆營業。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
銅鑼閣屬單幢住宅,69 個單位規模較細,未有提供會所設施。停車場資料亦欠奉,銅鑼灣核心地段車位供應緊張,有車嘅住戶要預先了解附近公眾停車場選項。
小學屬 12 校網,有 14 間小學可供選擇,當中包括唔少傳統名校,但校網競爭一向激烈。中學屬灣仔區,區內有 Band 1 中學。適合重視教育資源嘅家長,但要留意附近戶外活動空間有限。
30 年樓齡喺市區算係中等,一般銀行仍可批出 30 年按揭還款期,具體視乎物業狀況同申請人條件。相比同區 50 年以上舊樓,按揭彈性較大,建議準買家先向銀行查詢估價。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:銅鑼灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:60 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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98.4The Avenue
灣仔站· 2 分鐘
84.3Queen's Cube
灣仔站· 4 分鐘
90.4Convention Plaza Apartments
會展站· 4 分鐘
98.0The Zenith
灣仔站· 3 分鐘
89.6J Residence
灣仔站· 3 分鐘
76.5Causeway Centre
會展站· 2 分鐘