
世紀大廈係中半山嘅老牌豪宅,1971 年入伙,由嘉里建設發展,2 座共 82 伙,實用面積由 1,129 呎至 4,172 呎,主打大單位。屋苑最大賣點係環境——位處地利根德里高台,四周綠化同戶外資源豐富,自設室外泳池同健身室,住落清靜私隱度高。交通係明顯短板,步行往中環站需約 20 分鐘,日常出入主要靠私家車或的士。生活配套方面,中環核心商業區同蘇豪區食肆喺短途車程內,11 小學校網有 16 間小學,吸引重視校網嘅家庭。55 年樓齡偏高,單位內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。適合追求空間、環境同私隱嘅換樓家庭,唔適合依賴公共交通嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係中環站,步行約 20 分鐘,實際行起上嚟係一段上斜落斜路,日常出入唔算方便。屋苑住客多數靠私家車代步,地利根德里連接羅便臣道同花園道,落中環、金鐘約 5-10 分鐘車程。公共交通方面,附近有巴士及小巴線來往中環及金鐘,但班次唔算密。凌晨時段交通選擇有限,夜歸要預先規劃。
日常買餸同生活用品要落中環或半山嘅超市,最近嘅街市喺中環嘉咸街一帶,車程約 5-10 分鐘。食肆方面,蘇豪區同蘭桂坊有大量選擇,但都係要搭車落去。醫療配套方面,嘉諾撒醫院距離約 0.5 公里,最近急症服務喺約 1.6 公里外嘅醫院。屋苑自設泳池同健身室,滿足基本運動需求。整體生活配套唔算就腳,住客傾向有車代步。
世紀大廈放盤叫價由 HK$2,980 萬至 HK$2.3 億,以實用面積 1,129 至 4,172 呎計,呎價約 HK$26,000 至 HK$55,000 水平。喺中半山同區老牌豪宅中,叫價屬中上,與附近嘅帝景園、地利根德閣等比較,世紀大廈樓齡較高但單位實用率一般較高。市場放盤量向來有限,業主議價空間視乎單位狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 20 分鐘,沿途有上落斜,日常出入唔算方便。600 米內有 26 個公共交通站點,但主要係巴士小巴,班次唔算密。住客多數靠私家車代步,冇車嘅話生活會比較論盡。
屬 11 小學校網,區內有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1 學校,對重視升學嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 35 間學校,選擇充足。
最近醫療設施係嘉諾撒醫院,約 0.5 公里,步行約 6-8 分鐘可達。但最近嘅急症服務喺約 1.6 公里外,2 公里內有 9 個醫療點,日常睇普通科可以喺中環或半山解決,緊急情況就要出動私家車或的士。
屋苑自設室外泳池同健身室,基本運動需求可以喺屋苑解決。中半山一帶有唔少行山徑同戶外空間,附近嘅香港動植物公園、山頂環迴步行徑都係短途車程可達,適合鍾意戶外活動嘅住客。
中半山向來以清靜同綠化見稱,世紀大廈位處地利根德里高台,四周綠樹成蔭,空氣質素比市區好。地區有 4 項大型公園或郊野資源,包括香港動植物公園同山頂一帶,住落感覺開揚舒適,係屋苑最突出嘅優勢。
最適合追求居住空間、環境清靜同私隱嘅換樓家庭,尤其有小朋友需要 11 校網嘅家長。屋苑大單位適合家庭客,自設泳池同健身室亦加分。唔適合依賴公共交通嘅用家——中環站步行 20 分鐘,日常出入要有車代步。亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家,55 年樓齡需要預留裝修同維修預算。
可以,但唔方便。步行往中環站約 20 分鐘,沿途有斜路。附近有巴士小巴來往中環金鐘,但班次唔算密。日常買餸、睇醫生、食飯多數要搭車落中環,有車會方便好多。
55 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
世紀大廈屬中半山豪宅,管理費一般按實用面積計約每呎 $4-$6,以 1,129 呎單位計月費約 $4,500-$6,800,包括 24 小時保安、公共區域清潔、泳池同健身室保養等。
適合。單位實用面積 1,129 至 4,172 呎,空間充裕。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校比例高。不過要留意交通配套,有車接送小朋友返學放學會比較方便。
世紀大廈 1971 年入伙,樓齡較高,但單位實用率一般較高。地利根德閣(1981-1993 年入伙)樓齡較新,會所設施較多,但單位實用率可能較低。兩者都係中半山豪宅,價位相近,視乎買家對樓齡同實用面積嘅取捨。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 8.5,公開數據便利度 59.1,中信心,全港參考 27.1
最近港鐵:中環站,約 20 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:26 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:35 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘