茶果嶺大樓Cha Kwo Ling Building

藍田站步行約8分鐘，沿茶果嶺道經啟田道前往，路程尚算就腳但唔算極近。港鐵觀塘綫直達觀塘、九龍灣、旺角等核心商業區，返工通勤穩定。茶果嶺道沿線有多條小巴及巴士線來往觀塘、油塘及九龍城，繁忙時間班次頻密。41個公共交通站位於600米範圍內，短途駁車選擇充足。整體交通唔算「港鐵上蓋」級數，但日常出入方便度喺同區中仍屬合理。

日常生活配套主要依賴藍田同觀塘一帶。買餸可以去啟田商場街市或者行遠少少去觀塘街市，選擇豐富。食肆方面，茶果嶺道本身選擇有限，通常要行去啟田道或藍田站附近先較多選擇。商場購物最近係啟田商場，大型購物則要去觀塘APM。醫療係明顯短板——最近普通科診所約1公里，最近急症醫院約2.1公里，日常睇醫生冇車嘅話略為隔涉。休憩方面反而係強項，藍田公園、晒草灣遊樂場都喺可步行範圍內。

茶果嶺大樓屬房委會物業，單位以用家主導，市場放盤極少。同區藍田私樓如匯景花園、麗港城近期呎價約HK$12,000-HK$15,000，茶果嶺大樓樓齡高達55年，價格水平一般低於私樓，但地段同48校網有一定支撐。34個單位供應極少，放盤唔多，業主議價空間有限。高樓齡會影響銀行按揭年期，準買家需預先確認承造條件。

藍田站步行約8分鐘，唔算好近但尚可接受。600米內有41個公共交通站，小巴巴士駁腳選擇多。整體唔係港鐵上蓋級方便，但日常通勤問題不大。

醫療配套係最弱一環。最近普通科診所約1公里，急症醫院更遠至2公里外，附近2公里內只有3個醫療點。日常睇醫生或攞藥唔太方便，尤其對冇車嘅住戶。

康樂配套係茶果嶺大樓最強嘅一環。屋苑自設兒童遊樂場同長者健身設施，加上附近有藍田公園同晒草灣遊樂場，散步、晨運、跑步都唔使搭車出遠門。

小學屬48校網，1.2公里範圍內有53間學校，當中23間屬48網小學。以屋苑規模同地區嚟講，學校選擇相當充足，有小朋友嘅家庭唔使擔心校網選擇問題。

1.2公里內未有記錄大型公共休憩空間或開放空間，茶果嶺道本身車流較多，環境唔算寧靜。但地區層面有藍田公園等大型綠化資源補足，整體環境質素屬中等偏弱。