陳園Chan's Garden

大圍站步行約 7 分鐘，係東鐵綫同屯馬綫交匯站，來往九龍東（鑽石山、啟德）同港島（金鐘、會展）都算直接。600 米內有 23 個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇充足，尤其適合往返沙田、大埔嘅用家。實際生活上，徑口路一帶屬住宅靜區，返工繁忙時間行去港鐵站約 7 分鐘，落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠；有車嘅話出入會靈活好多。

陳園周邊係低密度住宅區，日常生活配套要靠大圍市中心或沙田。步行範圍內未見大型超市或街市，買餸通常要搭車出去大圍街市或沙田新城市廣場。食肆選擇有限，最近嘅集中食區喺大圍站附近。醫療方面，最近係仁安醫院約 1.9 公里，普通科門診選擇唔多。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步運動要去較遠嘅大圍遊樂場或城門河一帶。

陳園目前唯一放盤叫價約 HK$4,180 萬，放盤呎價約 HK$11,138。以 56 年樓齡嘅單幢舊樓嚟講，呢個叫價反映物業嘅低密度同罕有性。區內同類型舊樓放盤極少，市場參考數據有限。56 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢，買家要預留較多資金。

大圍站步行約 7 分鐘，東鐵綫同屯馬綫交匯，來往港九新界算方便。不過徑口路一段係斜路，落雨或拎重嘢會覺得有少少遠，有車會靈活好多。

1.2 公里範圍內有 39 間學校，選擇相當多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。不過實際校網歸屬要再確認，建議準買家向教育局查詢。

最近嘅醫療設施係仁安醫院，距離約 1.9 公里，步行唔太實際。普通科門診選擇有限，日常睇醫生多數要搭車出去大圍或沙田。

附近未見政府體育中心或大型康樂設施，想游水打波要去沙田或大圍。不過所在地區有郊野資源，鍾意行山嘅話可以善用附近自然環境。

全幢只有 4 伙，鄰里關係簡單，但亦意味無管理處、無會所、無保安，大廈事務要靠業主自行協商處理，同大型屋苑嘅社區感覺好唔同。

徑口路一帶屬住宅靜區，環境清靜，但步行範圍內未見公共休憩空間或公園，想散步放狗要行遠少少去大圍遊樂場或城門河。