翠珍樓Chea Jun Building

灣仔站步行約 5 分鐘，屬港島綫核心車站，返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 3 分鐘。軒尼詩道及莊士敦道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九各區選擇豐富。實際生活上，最大優勢係路線密度高，繁忙時間班次頻密；代價係灣仔區日間人車流量極高，路面交通有時較擠塞，搭巴士要預留塞車時間。

灣仔係傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊式。石水渠街一帶有濕貨街市、雜貨舖、茶餐廳同老字號食肆，買餸食飯行幾分鐘就搞掂。大型超市同商場（如利東街、合和中心）亦在步行範圍內。醫療係最大亮點——最近醫院步行約 3 分鐘，2 公里內有 11 個醫療點，普通科到專科都方便。代價係區內人流密集，街道較窄，環境嘈雜，而且步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想 relax 要行遠少少去灣仔海濱或香港公園。

翠珍樓欠缺近期公開成交紀錄，但以灣仔區單幢舊樓而言，位置優勢無可複製。區內同類 1970 年代物業呎價一般約 HK$12,000-15,000，視乎樓層同景觀。全幢僅 12 伙，放盤極少，業主議價空間有限。54 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，灣仔租務需求穩定。

灣仔站步行約 5 分鐘，港島綫直達中環金鐘銅鑼灣。軒尼詩道巴士小巴路線密集，返工通勤選擇多。代價係灣仔日間人車流量極高，路面交通繁忙時段較塞。

最近醫院步行約 3 分鐘就到，2 公里內有 11 個醫療點，普通科到專科診所都近。日常睇醫生係呢個屋苑嘅明顯優勢，尤其對於有長期病患或長者住戶嚟講好重要。

步行 1.5 公里範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施。想跑步、游水或做運動通常要搭車去灣仔運動場或維園。日常休憩空間有限，適合唔太依賴會所設施嘅人。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，石水渠街一帶街道較窄，人流密集，環境嘈雜。想散步、放狗或帶小朋友去公園，通常要行去灣仔海濱長廊或香港公園，約 15-20 分鐘步程。

12 校網係傳統名校網，1.2 公里內有 49 間學校，小學有 14 間可供選擇。對於重視教育嘅家庭嚟講係優勢，但要留意單位面積細，有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。