
燦如閣位於中半山堅尼地道,1965 年入伙,屬恒隆地產發展嘅單幢式住宅,全幢僅 24 伙,實用面積由 1,133 至 1,419 呎,主打大單位。屋苑最大賣點係環境——位處半山傳統豪宅地段,周邊綠化資源豐富,空氣同寧靜度遠勝鬧市。不過交通係明顯短板,最近港鐵中環站步行約 14 分鐘,沿堅尼地道上落斜路較多,日常出入依賴小巴或的士。生活配套方面,附近有少量商舖同食肆,但大型超市同商場要落返金鐘或中環先有。61 年樓齡偏高,準買家需留意大廈維修狀況同按揭安排。適合追求居住環境清幽、唔介意出入靠車嘅用家,尤其係喺中環或金鐘返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵中環站步行約 14 分鐘,實際路程包括堅尼地道斜路,日常行落去尚可,但行返上嚟比較吃力。屋苑門口有小巴路線來往中環、金鐘,繁忙時間班次頻密,係多數住客嘅主要出入方式。的士亦算容易截到。整體而言,有車或搭小巴會方便好多,純靠雙腳行路嘅話,日日出入會比較考體力。
堅尼地道沿線有少量民生商舖同茶餐廳,買日常用品同食飯基本應付到,但選擇有限。大型超市、百貨公司、戲院等要落返金鐘太古廣場或中環置地廣場,車程約 5-10 分鐘。醫療方面,最近有嘉諾撒醫院(約 0.8 公里),急症服務則要到約 1.6 公里外嘅醫院。附近有香港公園、動植物公園等大型綠化空間,散步晨運唔使搭車。
中半山堅尼地道一帶屬傳統豪宅地段,同區物業呎價向來企穩於高水平。燦如閣實用面積過千呎,入場門檻較高。雖然欠缺近期成交數據,但以同區樓齡相若嘅物業參考,此類大單位供應稀缺,業主議價空間有限。61 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 14 分鐘,路程包括堅尼地道斜路,行落去尚可,行返上嚟就比較吃力。日常出入多數靠小巴或的士,有車會方便好多。
位處中半山傳統豪宅地段,周邊有香港公園、動植物公園等大型綠化空間,空氣質素同寧靜度明顯優於市區,係屋苑最突出嘅賣點。
小學屬 11 校網,有 16 間小學選擇;中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,校網質素相當理想,適合有小朋友嘅家庭。
最近醫療點係嘉諾撒醫院(約 0.8 公里),但急症服務要到約 1.6 公里外嘅醫院。日常普通科門診選擇有限,睇醫生通常要落返中環或金鐘。
堅尼地道沿線有少量商舖同食肆,日常基本需要可以滿足,但大型超市、百貨公司、戲院等要落金鐘或中環先有,買餸行街唔算就腳。
最適合喺中環、金鐘返工、追求居住環境清幽嘅專業人士或家庭,尤其係有車嘅用家(出入靠車會方便好多)。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,亦適合重視校網嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤、唔想行斜路嘅人,亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。
步行約 14 分鐘,但路程包括堅尼地道斜路,落去尚可,行返上嚟比較吃力。多數住客會選擇搭小巴或的士出入。
堅尼地道沿線有少量雜貨舖同茶餐廳,買基本用品可以。大型超市最近要去金鐘太古廣場嘅 Great Food Hall,車程約 5-10 分鐘。
61 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
根據現有資料,燦如閣未見設有會所或停車場。住客通常使用附近嘅公眾停車場或路邊泊位,休閒設施則依賴香港公園等公共空間。
適合。小學屬 11 校網(16 間小學),中西區中學網 Band 1 比例高,校網質素理想。不過單位實用面積過千呎,入場門檻較高,適合預算充足嘅家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 18.0,公開數據便利度 61.6,中信心,全港參考 35.1
最近港鐵:中環站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:62 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:49 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.5Royal Court
金鐘站· 7 分鐘
85.0Dynasty Court
舊山頂道17-23號
93.7Grandview Tower
灣仔站· 10 分鐘
78.3Phoenix Court
灣仔站· 6 分鐘
71.0Hillsborough Court
舊山頂道18號
93.7Bamboo Grove
灣仔站· 8 分鐘